тки іпотечного кредитування у ВВП склав всього близько 1-2%, таким чином, в 2007 році Росія продовжує сильно відставати від розвинених країн та країн Східної Європи. З одного боку, зберігається потенціал для подальшого зростання, з іншого - стає зрозуміло, що поточне зростання обсягів кредитування був викликаний загальноекономічною зростанням, підвищенням доходів населення, але не є відображенням якісних поліпшень житлових умов.
Варто відзначити, що згідно Концепції рефінансування іпотечних житлових кредитів АІЖК, були заплановані цільові показники, згідно з якими річний обсяг виданих іпотечних кредитів повинен був скласти не менше 108 млрд. руб. Таким чином, обсяг ринку іпотеки в 2006 році перевищив заплановані показники Концепції в 2 рази. Об'єм виданих іпотечних кредитів в 2006 році перевищує аналогічний показник 2005 року, коли було видано іпотечних кредитів на 157 млрд. руб. менше. У 2005 році обсяг фактично виданих іпотечних кредитів склав 43 млрд. руб. і перевищив заплановані на 2005 рік показники всього на 1 млрд. руб.
У 2006 році продовжилося зростання грошових доходів населення. За 10 місяців 2006 року реальні грошові доходи зросли порівняно з січнем-жовтнем 2005 року в 11,5%, в тому числі реальна заробітна плата - на 13,2%. При цьому інфляція в 2006 році склала 9%, доходи середньостатистичного громадянина незначно обігнали зростання цін. За різними оцінками, в 2006 році частка угод з використанням іпотеки склала 6-7% від загального числа угод купівлі-продажу. У Москві частка угод з іпотекою перебувала на рівні 8%, в Московській області - 3%. Найбільший відсоток угод з використанням іпотеки був зафіксований в Тюменській області, Ханти-Мансійському і Ямало-Ненецькому АТ: частка угод з іпотекою на ринку нерухомості в першому півріччі 2006 року дорівнювала 25%. У числі лідерів також Алтайський край, де частка угод з іпотекою виявилося рівної 24%, Брянська область, Удмуртія і республіка Саха - трохи більше 15%, Башкортостан - 14%, Кубань - 7%. Менше Найбільше угод купівлі-продажу з використанням іпотеки пройшло в Північній Осетії - Аланії, Ставропольському краї, Смоленської області - близько 0,1-0,2% від загального числа.
Суттєвою проблемою розвитку іпотеки в Росії в 2007 році є досить низький рівень доходів громадян в порівнянні з вартістю житла. Незважаючи на помітне зростання реальних доходів населення в у 2007 році, вартість житла збільшується випереджаючими темпами. За 2006 ціни на житлову нерухомість в регіональних (обласних) центрах зросли в середньому на 80-100%. У деяких містах досягнуть більш ніж подвійної цінової зростання. Середня ціна готового житла в російських містах-мільйонниках на кінець 2006 року склала 1390 $/кв. м.
Стрімке зростання цін, скорочення обсягів будівництва та посилення інвестиційного попиту на житлову нерухомість істотно обмежили пропозицію на ринку і скоротили коло людей, що мають можливість взяти кредит у достатньому розмірі та купити цікавить їх жит...
