буде пов'язано в надалі не з кількісним зростанням числа учасників (число учасників номінально почало зменшуватися в 2007 році), а в активній експансії іноземних банків на російський ринок, покупок дрібних банків більшими, вітчизняними та західними, активним зростанням присутності столичних і закордонних банків у регіонах. Серед останніх угод у банківському секторі необхідно відзначити покупку групою Societe Generale 20% пакету акцій Росбанка, придбання Міського іпотечного банку інвестиційним гігантом Morgan Stanley, покупку угорським банком ОТР Інвестсбербанка. Райффайзенбанк придбав російський Імпексбанк, Commerzbank - 15,3% Промсвязьбанка, Nordea - 75% Оргресбанка, UniCredit володіє Міжнародним Московським банком. p> Важлива тенденція - широке поширення нових продуктів у сфері іпотечного кредитування в 2007 році. Наприклад, кредитування заміської нерухомості, різні варіанти іпотечних кредитів під заставу нерухомого майна, в тому числі і з заставою від третіх осіб, ломбардні кредити з можливістю подальшого збільшення суми кредиту та іпотечні кредити із заліком вже наявного у власності нерухомого майна. Отримали розвиток іпотечні продукти з плаваючою ставкою, детальну аналітику по яких можна знайти в розділі В«ПублікаціїВ». Активно розвивається рефінансування іпотечних кредитів, стали можливими схеми з продажу нерухомості під застави по полегшеним процедурам.
Найбільш затребуваним були іпотечний кредит на придбання готового житла. Таке становище зумовлено, насамперед, структурою ринку нерухомості, на якому переважають готові квартири над новобудовами. Як наслідок кількість угод на вторинному ринку житлової нерухомості перевищує кількість угод на первинному. Разом з тим за міру зростання темпів житлового будівництва, вдосконалення програм іпотечного кредитування житла, що будується, протягом 2007р. спостерігається зниження частки кредитів наданих на цілі придбання вторинного житла, за рахунок збільшення кредитування новобудов. Також відзначається зростання популярності кредитів на цілі рефінансування та нецільових кредитів під заставу наявної нерухомості.
Умови і параметри надання іпотечних кредитів так само динамічно змінюються. З'явилися довгострокові кредити строком до 20-30 років. Початковий внесок при покупці нерухомості скоротився до 10%, а в нерідких випадках і до 0%. Процентні ставки за іпотечними кредитами стали більш лояльними і знизилися по відношенню до 2006 року в середньому на 1%. Значно скоротився процес отримання іпотечного кредиту в банках. Скорочено терміни розгляду заяви на іпотечний кредит, прискорені процедури оформлення документів під час проведення іпотечних угод. Банки все більше дотримуються політики мінімальних клієнтських комісій при видачі кредитів і обслуговуванні своїх клієнтів.
Розвиток іпотечного кредитування прийнято оцінювати у вигляді частки в обсязі ВВП і як відношення іпотечних угод до загальною кількістю угод купівлі-продажу житлової нерухомості. Зростання час...
