>
-1,48
3,44
За III квартал 2010 р. збільшення середньої ставки оренди складської нерухомості склало 3,44%.
Продаж складських площ Найбільше число приміщень на продаж було виставлено в Ленінському, Дзержинському, Кіровському і Калінінському районах. У Центральному районі пропозицію було відсутнє. В пропозиції переважали приміщення площею більше 2000 кв. м., найменше на продаж було виставлено варіантів площею менше 100 кв. м. 72,5% виставлених в III кварталі 2010 р. на продаж приміщень були теплими складами. Середня ціна складських приміщень в III кварталі 2010 р. склала 17246 руб. за 1 кв. м. Зниження середньої вартості на ринку складської нерухомості за III квартал 2010 р. склало 3,96%. Максимальне зниження цін спостерігалося у приміщень площею від 100 до 500 кв. м., а при порівнянні районів міста - у Ленінському та Кіровському районах.
Оренда складських площ Найбільше число приміщень було запропоновано до здачі в оренду в Ленінському, Кіровському, Дзержинському і Заельцовском районах. Найменшим пропозиція була в Первомайському районі. У реченні переважали приміщення площею від 100 до 500 кв. м., найменше пропонувалося об'єктів площею менше 100 кв.м. Майже 76% запропонованих в оренду складських об'єктів були теплими складами, а близько 24% - холодними. Середня ставка оренди складських приміщень в III кварталі 2010 р. склала 183 руб. за 1 кв. м. На ринку складської нерухомості середня ставка оренди 1 кв. м. була найбільшою у Залізничному районі - 250 руб., на другому місці - Центральний район (244 руб. за 1 кв. м.), найменша орендна ставка в Первомайському районі (136 руб. За 1 кв. М). Збільшення середньої орендної ставки на ринку складської нерухомості за III квартал 2010 р. склало 3,44%. Максимальне збільшення спостерігалося в Заельцовском районі, а серед складів різної площі - на приміщення площею від 500 до 1 000 кв. м. [за матеріалами: Підготовлено аналітичним центром компанії В«Доктор Ключ В« dkrealty.ru]
В
2.4 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта
При проведенні аналізу найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта необхідно керуватися наступними обмеженнями:
1) максимальна ефективність;
2) фінансова обгрунтованість;
3) фізична здійсненність;
4) відповідність законодавству. p> Метод використовуваний при ННЕІ - логічний аналіз
в—Џ Максимальна ефективність. На сьогоднішній день лідируючі позиції на ринку нерухомості міста Новосибірськ займають три великих сегмента - адміністративні будівлі, торгові та виробничо - складські приміщення.
Розташування, площа, внутрішнє обладнання (стелажі), транспортна розв'язка, довколишнє оточення оцінюваного об'єкта, на думку Оцінювача, підходять для використання оцінюваного об'єкта в якості склад...
