ехідні кредити". p> У більшості країн іпотечні банки не володіють правом випускати заставні на суму, що перевищує їх власний капітал в 10-20 разів.
Гостра конкуренція між іпотечними та комерційними банками, а також іншими кредитними інститутами за сферу залучення грошових заощаджень і надання іпотечного кредиту створила необхідність виходу іпотечних банків за рамки традиційних операцій. Іпотечні банки отримали можливість залучати вклади фізичних осіб, здійснювати вкладення своїх коштів у приватні цінні папери, проводити лізингові та факторингові операції для збільшення своїх доходів. Іпотечні банки, що існують у чистому вигляді, прагнуть розширити свої операції в основному шляхом широкої диверсифікації, оскільки їх положення в даний час пов'язано в основному з коливаннями економічної кон'юнктури. p> Особливості іпотечних банків у Росії. Теоретична можливість іпотечного кредитування в Росії стала обговорюватися одразу після прийняття закону СРСР "Про власність". Набувши чинності навесні 1992 року закон "Про заставу" зробив подібне кредитування більш реальним. 28 лютого 1996 вийшов Указ Президента РФ "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування". 9 липня 1998 Радою Федерації схвалений Федеральний закон "Про іпотеку (заставу нерухомості)". За оцінками фахівців, обсяг іпотечних кредитів, виданих усіма банками Росії, не перевищує 100 млн. дол, що складає долі відсотка від загальної вартості нерухомості Росії. В даний час іпотечне кредитування, наприклад житла в Росії, здійснюють декілька іпотечних і комерційних банків, а також деякі муніципальні органи. p> У 1994 році цілий ряд банків приступив до практичного кредитуванню придбання житла населенням. Тільки в Москві кілька десятків банків пропонують послуги з кредитування купівлі житла. Фонд майна міста Москви спільно з Центром іпотечного бізнесу (м. Москва) розробив і здійснює низку схем іпотечного кредитування, викупу нерухомого майна приватизованими підприємствами. Зокрема, сюди включаються розробка і реалізація інвестиційних проектів, що представляють собою програми реконструкції міста. Інвестиційні проекти спрямовані в основному на раціональне використання нерухомого майна. Це дозволить багатьом підприємствам столиці підвищити свою ефективність і не тільки повернути кредит, але і в підсумку викупити нерухомість у держави. [9]
У розвитку іпотечного кредиту в Росії, тобто щоб фізичні особи могли придбати в кредит будинки і квартири, а підприємства - провести оновлення основних фондів, велике значення мають джерела кредитних ресурсів іпотечних банків та інших кредитно-фінансових установ. Такими джерелами, по суті, можуть бути заощадження населення, вільні грошові кошти юридичних осіб, а також вторинний ринок цінних паперів. В даний час в Росії створено Федеральне агентство по іпотечному кредитуванню (за зразком Федеральної національної асоціації з іпотечного кредитування США), яка займається організацією вторинного ринку заставних у ...
