м.
Державні ініціативи, на думку експертів, можуть бути дієвим засобом підвищення інтересу девелоперів і громадян до ринку орендного житла. Наприклад, державі (міській владі) пропонується виступити ініціаторами і співінвесторами пілотних проектів дохідних будинків. p align="justify"> Традиційним пропонованим напрямом для державного втручання є спрощення доступу до комунальних інфраструктур, спрощення отримання прав на будівництво, реєстрації землі і т.д. Дані заходи обговорюються забудовниками із завидною регуляностью. У приклад як правило наводиться Фінляндія, де присутня надзвичайно практика роботи з девелоперами, що істотно спрощує і здешевлює будь девелоперські ініціативи. p align="justify"> Обговорюється також розробка програм з розвитку мобільності та інформаційного забезпечення населення в області послуг оренди.
Будівництво нового соціального житла та орендних будинків.
Напрям діяльності з будівництва нових прибуткових будинків, з державною участю або без нього, включає в себе кілька проблемних тем.
Проблема стандартів і форматів орендного житла повністю аналогічна проблемі стандартів звичайного житла, на продаж. Іншими словами, слід визначиться, хоча б у загальних рисах, який клас житла (В«економВ», В«комфортВ» і т.д.), які формати будівель (типові багатоповерхівки, малоповерхові квартали і т.д.), які стандарти якості є найбільш перспективними і затребуваними ринком. У цій ситуації, має сенс звернутися до досвіду управління якістю з боку великих забудовників, а також до існуючим стандартам якості житла країн ЄС. Крім того, в області орендного житла існує свій власний набір вимог і стандартів, який необхідно враховувати, наприклад в економ-класі перевага віддається кількості кімнат, а не їх площі. А житло бізнес і преміум-класів повинно мати господарські приміщення та кімнати для обслуги. p align="justify"> Проблема форматів і стандартів також пов'язана із застосуванням орендного житла в якості інструменту соціального управління. Воно повинно мати чіткі критерії якості, що фіксують статус конкретного об'єкта і які відіграють роль фільтра для різних категорій мешканців. p align="justify"> Проблема відносин з керуючими компаніями виникає при високому рівні готовності проекту і введення його в експлуатацію. Наприклад, при введенні в експлуатацію, або на подальших етапах у майбутніх дохідних/орендних будинках можуть складатися ситуації, які за існуючої швидкості регулювання проблем на державному рівні можуть погубити весь проект на початкових етапах (особливо, якщо проект здійснюватиметься за державної ініціативи):
Цікавою зазначеної в ході дослідження можливістю для розвитку орендного житла є реконструкція існуючих будівель. Ця діяльність стикається з низкою проблем, у т.ч. зміною статусу приміщень і статусом території, у зв'язку з чим не може бути спрощена без різких і серйозних змін в документа...
