х і законах, що регулюють міську забудову. У зв'язку з цим, єдиним реальним напрямом є невикористаний з тих чи інших причин житловий фонд: гуртожитки, деякі В«хрущовкиВ», і т.д.. br/>
. Концептуальна модель управління розвитком ринку житла Ленінградської області
власність приватизація управління нерухомість
Аналізуючи функціонування ринків нерухомості в розвинених країнах світу, можна припустити, що непорозуміння факторів, які їх стимулюють, може настільки негативно впливати на динаміку розвитку вищезазначених ринків, що в змозі викликати кризу в економіці цілої країни.
Разом з тим, необхідно розуміти, що ринок житлового житла в Росії дуже неоднорідний, і залежить від багатьох факторів, властивих окремо взятому регіоні. При цьому, загальною є тенденція незадоволеності, як учасників ринку (будівельників, девелоперів, ріелторів і пр.), так і споживачів (користувачів) житлової нерухомості. Причиною цьому служать соціальні та економічні фактори регіонів і муніципальних утворень. Рівень розвитку відповідного ринку житла, істотно залежності від доходів споживачів, що проживають у відповідному регіоні або муніципальній освіті, розвитком будівельного комплексу, демографічної ситуації. p align="justify"> Зазначимо, що застосування підходів, що використовуються в розвинених країнах світу, до аналізу, прогнозування, структуруванню розвитку ринку житла, як для невеликих поселень, так і для мегаполісів, що не можливо без відповідної адаптації, коригування до умов РФ . Проблеми, характерні для російського ринку житлової нерухомості викликані скоріше не класичними ринковими підходами (попит - пропозиція), а недостатньо досконалою і часто мінливої вЂ‹вЂ‹нормативно-правовою базою, прагненням продавців не стільки відповідати установкам споживачів, скільки максимізувати свою капіталізацію. Проте це не знімає необхідності вивчення тенденцій і чинників регулювання ринків нерухомості в країні. Інша справа, що конкретизація аналітики та планування повинна забезпечувати адекватність підходів стосовно до умов російських регіонів. При цьому, необхідно виділяти тенденції, характерні для Росії в цілому, і тенденції, властиві окремо взятих регіонах. p align="justify"> Враховуючи ці особливості, дослідження територіальних ринків житлової нерухомості доцільно проводити з урахуванням вимог підходу до дослідження складних об'єктів, розвиток яких детерміновано безліччю зовнішніх і внутрішніх факторів. Особливо важливо досліджувати нові, знову виникаючі процеси, що визначають баланс між процесами регулювання та саморегулювання розвитку ринку житлової нерухомості. Основними факторами такої регуляції є: механізми державно-приватного партнерства, підвищення професійної, вікової та житлової мобільності населення, впровадження нових містобудівних концепцій і пр.
Розробка методичних рекомендацій щодо розвитку ринку житл...
