і порівняння лідерів в галузі оцінки та аудиту стає очевидним той факт, що позиції провідних компаній в чому збігаються. Сукупна річна виручка лідируючої десятки ринку від здійснення оціночної діяльності за 2006 р. становила приблизно 650 млн. руб. [4, c.25]. br/>
ВИСНОВОК
На основі проведеного аналізу зробимо висновки по роботі.
Всі методи оцінки нерухомості групуються фахівцями в три підходи: витратний, дохідний і порівняльний (ринковий).
Методи витратного підходу засновані на припущенні, що витрати на будівництво об'єкта (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якій цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкта нерухомості. У витратному методі оціночна вартість визначається, виходячи з витрат на відтворення або заміщення оцінюваного об'єкта з урахуванням зносу - зниження вартості в результаті негативного впливу всіляких внутрішніх і зовнішніх факторів. p align="justify"> У групу методів витратного підходу входять чотири основні методи оцінки: метод порівняльної одиниці (або метод питомої вартості), поелементний, кошторисний і індексний.
Метод порівняльної одиниці (або метод питомої вартості) передбачає розрахунок вартості будівництва порівняльної одиниці аналогічного будівлі. Вартість порівняльної одиниці аналога повинна бути скоригована на наявні відмінності в порівнюваних об'єктах (планування, обладнання, права власності тощо)
Поелементний метод (або метод розбивки по компонентах) припускає розбивку оцінюваного об'єкта на будівельні компоненти - фундамент, стіни, перекриття т.п. Вартість кожного компонента отримують виходячи із суми прямих і непрямих витрат, необхідних для влаштування одиниці об'єму. p align="justify"> Самотній метод - розрахунок в поточних (прогнозних) цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), ведеться виходячи з потреби в матеріалах, виробах, конструкціях (у тому числі допоміжних, що застосовуються в процесі виробництва робіт), а також даних про відстані і способах їх доставки на місце будівництва, витраті енергоносіїв на технологічні цілі, часу експлуатації будівельних машин і їх складі, затратах праці робітників.
Базисно-індексний метод - перерахунок витрат по рядках кошторису з базисного рівня цін у поточний рівень цін за допомогою індексів.
Порівняльний (або ринковий) підхід включає в себе два основні методи: метод прямого порівняльного аналізу продажів і метод валового рентного мультиплікатора.
Метод прямого порівняння продажів (ринковий) заснований на зіставленні оцінюваного об'єкта та аналогічних йому за своїми властивостями об'єктів, відносно недавно проданих на ринку. При використанні методу аналізу продажів експерт-оцінювач аналізує порівнянні об'єкти нер...
