ухомості, які були продані за останній час у відповідному секторі ринку нерухомості і робить поправки до ціни на відмінності, які є між оцінюваним і порівнянними об'єктами нерухомості. p align="justify"> Розрахунок вартості об'єкта за допомогою валового рентного мультиплікатора відноситься до ринкових способам оцінки орендованого об'єкта нерухомості, що приносить дохід. Цей спосіб розрахунку здійснюється в наступній послідовності:
) визначається річна орендна ставка для даного об'єкта;
) розраховується оптимальний для даного сектора ринку валовий рентний мультиплікатор (GRM) виходячи з ринкових даних останніх продажів порівнянних об'єктів нерухомості;
) множиться річна орендна ставка для оцінюваного об'єкта на оптимальний валовий рентний мультиплікатор, розрахований на базі порівнянних об'єктів.
Для визначення вартості об'єктів, що приносять дохід, у рамках дохідного підходу використовуються два основні методи: метод капіталізації та метод дисконтування.
Основа дохідного методу - уявлення про вартість як поточному еквіваленті всіх очікуваних чистих доходів, які оцінюваний об'єкт при розумному використанні може принести своєму власникові в майбутньому. При цьому враховуються не тільки розміри доходів, але і час їх надходження, а також рівень ризику, пов'язаного з їх отриманням. p align="justify"> Метод капіталізації доходів полягає в розрахунку поточної вартості майбутніх доходів, отриманих від використання об'єкта. Дохід від використання об'єкта нерухомості і виручка від його перепродажу капіталізуються в поточну вартість, яка представлятиме собою ринкову вартість об'єкта. p align="justify"> Метод дисконтування майбутніх доходів передбачає прогнозування розміру чистого операційного доходу на певний період у майбутньому і вірогідною ціни продажу об'єкта нерухомості в кінці цього періоду, а потім розрахунок і підсумовування поточних вартостей всіх майбутніх доходів із застосуванням функцій складних відсотків і використанням спеціального коефіцієнта, який відображає ризик, який супроводжує капіталовкладення в даний об'єкт нерухомості.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. Алексєєв В.О Поняття нерухомого майна Закон і право, 2008 № 12
2. Аленічева Є.В. Методи оцінки об'єктів нерухомості: метод. указ. Упоряд. Є.В. Аленічева. Тамбов: Вид-во Тамбо. держ. техн. ун-ту, 2005. - 32 с.
. Гришаєв С. Поняття і види нерухомого майна// Господарство право, 2006 - № 12
. Оціночна діяльність в Росії: учасники ринку, основні проблеми, тенденції розвитку// Інвестиції Росії. -2010 - № 3
.
