лових приміщень, що знаходяться в керованому асоціацією кондомініуму будинку. Так, реалізація права купувати житло в "своїх" будинках може бути здійснена двома шляхами. По-перше, при використанні переважного права купівлі квартири. По-друге, за наявності можливості придбати житло на торгах від свого імені або від імені одного або декількох власників житла. В обох випадках асоціація розподіляє виплачену вартість придбаної квартири між усіма власниками і стягує її з них у якості платежу на колективні цілі пропорційно часткам їх участі у спільному майні. p align="justify"> У ЖК РФ вперше регламентується правове значення зборів власників та процедур проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Необхідно відрізняти дане зібрання від зборів в товаристві власників житла як органу управління юридичної особи. Збори власників вирішує питання, пов'язані виключно із здійсненням права власності. p align="justify"> До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
- прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських споруд та інших будівель, споруд, будівель, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
- прийняття рішень про межах використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі введення обмежень користування ним;
прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку;
вибір способу управління багатоквартирним будинком. Слід мати на увазі, що відповідно до ст. 45 ЖК РФ власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Терміни та порядок проведення таких зборів, а також порядок повідомлення про прийняті ним рішення встановлюються загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку. p align="justify"> Проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори можуть бути скликані за ініціативою будь-якого з власників. Правило про можливість скликання зборів одним власником викликає сумнів, оскільки один власник теоретично може неодноразово, наприклад два рази на місяць, збирати зборів з одним і тим же питанням, що навряд чи можна назвати ефективним способом управління. p align="justify"> Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному буд...
