ьний підхід передбачає опис структури ринку через призму відносин, що виникають у процесі циклу відтворення нерухомості.
З достатнім ступенем умовності вони можуть бути представлені трьома групами відносин:
В· ринок розвитку об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі реконструкції або створення об'єкта нерухомості. Передбачає діяльність по створенню (видозміні) фізичних характеристик об'єктів нерухомості (Обумовлюють весь подальший характер операцій з правами (оборот) і споживання об'єкта нерухомості);
В· ринок споживання об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі експлуатації, утримання та управління об'єктами нерухомістю. Забезпечує експлуатацію, утримання і управління об'єктами нерухомості.
В· ринок обороту прав на нерухомість - сукупність відносин, що виникають при перерозподілу прав на нерухомість. Забезпечує перехід прав на об'єкти нерухомості, реєстрацію прав та угод з ними.
Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна сегментувати за різними ознаками.
За способом здійснення угод на ринку нерухомості виділяють наступні його складові.
Первинний ринок - це економічна ситуація, коли нерухомість як товар вперше надходить на ринок. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади (за рахунок приватизації державних і муніципальних підприємств, житлових об'єктів і речових прав) та будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості. Кількість нерухомості, пропонованої на первинному ринку, залежить від нового будівництва. Враховуючи, що потреби населення в житлі, підприємців - у комерційній нерухомості, далекі від належного задоволення, подальший розвиток ринку нерухомості може відбуватися тільки з урахуванням нового будівництва, тобто первинного ринку.
На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, раніше колишній в вживанні і приналежний певного власнику - фізичній або юридичній особі.
Первинний і вторинний ринки нерухомості взаємопов'язані. Якщо по якихось мотивів (наприклад, міжнаціональний конфлікт в регіоні, несприятлива екологічна обстановка і т. д.) збільшиться пропозиція нерухомості на вторинному ринку, це призведе до знецінення нерухомості на первинному ринку. У той же час зростання витрат на будівництво призводить до збільшення цін на первинному ринку житла, що тут же позначається на зростанні цін на вторинному ринку.
Організований ринок - це господарський оборот нерухомості та прав на неї у суворій відповідності до чинного законодавства за участю ліцензованих професійних посередників. Цей ринок гарантує юридичну чистоту угод і захист прав їх учасників. Неорганізований (Вуличний) ринок не завжди забезпечує надійність здійснюваних операцій. p> По виду об'єкта (товару): земельний ринок, ринок будівель, споруд, підприємств, приміщен...
