ь, багаторічних насаджень, речових прав та інших об'єктів.
За географічним фактору: кожен регіон і район може являти собою окремий ринок; навіть у різних районах окремого міста можуть існувати різні ринкові умови (місцевий, міський, регіональний, національний, світовий).
За вартістю: ринок дорогої нерухомості, масовий ринок відносно недорогий нерухомості.
За ступенем готовності до експлуатації: існуючих об'єктів, незавершеного будівництва, нового будівництва.
За формою власності: державних і муніципальних об'єктів, приватних, ін
По виду угод: купівлі-продажу, оренди, інвестицій, іпотеки, застави та ін
По використанню (функціональним призначенням): ринок житла, ринок нежитлових приміщень (комерційної нерухомості), ринок нерухомості промислового і сільськогосподарського призначення.
ВИСНОВОК
В
Отже, ринок нерухомості - система правових, економічних, організаційних і культурних відносин між суб'єктами ринку нерухомості по приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обов'язків, що випливають з володіння об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості має ряд специфічних особливостей:
В· локалізація ринку, оскільки його товари нерухомі, а цінність їх значною мірою залежить від зовнішнього навколишнього середовища;
В· значно менше число угод купівлі-продажу;
В· володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримку об'єкта в функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори на угоди;
В· порівняно висока ступінь державного регулювання ринку законодавчими нормами і зонуванням територій (регулюється земельним та цивільним законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального права);
В· ринок нерухомості недосконалий.
Таким чином, з короткого розгляду характеристик ринку нерухомості можна зробити висновок про їх істотному невідповідність критеріям досконалого ринку. У силу об'єктивних обставин, за допомогою тільки цінового механізму не можна вирішити завдання оптимального розподілу нерухомості, як ресурсу суспільства. Ціни на ринку нерухомості більш стабільні і практично не реагують на короткострокові зміни ринкової кон'юнктури.
Список використаних джерел
1. Фрідман Дж., Ордуей Н. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості/Пер. з англ. - М., 1995. p> 2. Коуз Р. Фірма, ринок і право. - М., 1999, с. 59. p> 3. Ардемасов Є.Б., Горбунов А.А., Песоцька Є.В. Маркетинг в управлінні нерухомістю/За ред. А.А. Горбунова. - К, 2005. - С. 24 - 26. p> 4. Горемикін В.А., Бугулов Е.Р. Економіка нерухомості. -М.: 2002. - С. 7 - 30, 85 - 96. p> 5. Старинський В.М., Асаул О.М., Кускова Т.А...
