дку, встановленому федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. 23 Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки. Державна реєстрація іпотеки здійснюється на підставі заяви заставодавця.
Які наслідки відсутності державної реєстрації договору іпотеки? Звернемося до судової практики. p align="justify"> Слід розрізняти державну реєстрацію договору іпотеки (ст. 10 Закону про іпотеку) та державну реєстрацію іпотеки як обтяження нерухомого майна (ст. 11 Закону).
Відповідно до п. 1 ст. 10 Закону про іпотеку недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку має наслідком його недійсність. Такий договір вважається нікчемним. Відповідно до п. 2 ст. 11 Закону іпотека як обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, виникає з моменту укладення цього договору. Договір ж іпотеки вважається укладеним з моменту його державної реєстрації (п. 2 ст. 10 Закону). p align="justify"> За загальним правилом відсутність державної реєстрації угоди означає, що вона не укладена. Однак ст. 165 ЦК передбачає, що у випадках, передбачених законом, відсутність державної реєстрації угоди тягне її недійсність. Власне, п. 1 ст. 10 Закону про іпотеку і є такий випадок. p align="justify"> Таким чином, логіка законодавця, судячи з усього, така: договір іпотеки набирає чинності з моменту реєстрації; відсутність останньої означає, що договір іпотеки є нікчемним, а іпотека як обтяження - не виниклої.
Проте в судовій практиці єдиного підходу до наслідків відсутності державної реєстрації договору іпотеки та іпотеки як обтяження до цих пір немає.
Так, в одному з наглядових Визначень ВАС зазначив, що В«... договір застави нерухомого майна ... не була зареєстрована у встановленому законом порядку, у зв'язку з чим, договір застави майна на підставі п. 2 ст. 10 Закону про іпотеку визнаний судом неукладеним В»(Визначення ВАС від 18 січня 2008 р. № 17830/07). Дивно, що ВАС не помітив очевидної помилки нижчестоящого суду - в силу прямої вказівки закону відсутність державної реєстрації договору іпотеки тягне його нікчемність. p align="justify"> Правильну кваліфікацію наслідків відсутності державної реєстрації договору іпотеки дав, приміром, ФАС ВВО, що вказав, що В«договір застави нерухомого майна від 19.05.2006 р. № 03-53/06-Н в установленому законом порядку для реєстрації угод з відповідним майном не був зареєстрований. Вимоги закону при підписанні договору застави не були дотримані, тому суд правомірно оцінив зазначений договір як недійсний (нікчемний) В»(справа ФАС ВВО від 6 грудня 2007 р. № А43-270/2007-41-25). p align="justify"> Менше ясно висловився в аналогічному справі інший окружний суд - ФАС МО: « силу ст. 10 Закону про іпотеку договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту йог...
