д у судовому порядку справ, пов'язаних з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним, - це одна з форм контролю за діяльністю органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним та їх посадових осіб (державних реєстраторів). Зазначимо, що набрали законної сили судові рішення є підставою для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 1 ст. 17 Закону про реєстрацію). При цьому реєструючий орган не вправі відмовити в державній реєстрації права, встановленого такими рішеннями (п. 1 ст. 28 Закону про реєстрацію). p align="justify"> Федеральним законом від 2 жовтня 2007 р. № 225-ФЗ В«Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської ФедераціїВ» у п. 5 ст. 2 внесено зміни, які набрали чинності з 1 лютого 2008 р. Услід за зацікавленими особами право оскаржити відмову або ухилення реєструючого органу від реєстрації отримали судові пристави-виконавці. p align="justify"> Внесення зазначених змін прямо пов'язане з прийняттям нового Федерального закону від 2 жовтня 2007 р. № 229-ФЗ В«Про виконавче провадженняВ». Останній закріпив за судовими приставами-виконавцями цілий ряд прав у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно. p align="justify"> Так, ст. 66 Федерального закону В«Про виконавче провадженняВ» судовому приставу-виконавцю надано право звертатися до реєструючого органу для проведення в установленому порядку державної реєстрації права власності боржника на майно, іншого майнового права, що належить йому і що підлягає державній реєстрації, в цілях подальшого звернення стягнення на вищевказане майно або майнове право при відсутності або недостатності у боржника іншого майна або майнового права, на яке може бути звернено стягнення.
Надання судовим приставам-виконавцям прав у галузі державної реєстрації прав на нерухомість було обумовлено тим, що досить часто вони не могли виконати рішення судів про звернення стягнення на ці об'єкти: або боржники-власники нерухомого майна ухилялися від проведення процедури державної реєстрації, або документи, що підтверджують їх право, були відсутні. Ситуація ускладнювалася тим, що суди та реєструючі органи по-різному ставилися до самостійних (крім самого боржника) діям приставів-виконавців по збору таких документів та за зверненням за реєстрацією прав на нерухомість. p align="justify"> Таким чином, процедура реєстрації прав та угод на житлові приміщення включає наступні стадії: стадія прийому заяв, стадія правової експертизи, стадія вчинення акту державної реєстрації, інформаційна стадія, стадія оскарження дій органів, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, яка проходить в судовому порядку.
2.2 Державна реєстрація іпотеки
Іпотека підлягає державній реєстрації установами юстиції в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в поря...
