ст.549 і 550 Цивільного кодексу Російської Федерації і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення; [1]
Договір купівлі-продажу підлягають державній реєстрації в реєстраційній палаті.
Договір купівлі-продажу реєструються в реєстраційній палаті за місцем розірвання земельної частки (п.1ст.17 Закон про реєстрацію).
Заява про державну реєстрацію подають усі сторони угоди і державна реєстрація здійснюється у присутності сторін, або в присутності одного боку за умови подання іншою стороною нотаріально завірених довіреностей на здійсненні угоди (п.1ст.16 Закон про реєстрацію) або довіреності, посвідченої посадовою особою органу місцевого самоврядування (п.3ст.12 Закону про обіг).
До заяви додається договір купівлі-продажу, документи, що засвідчують права продажу на земельну частку та квитанції про оплату реєстрації (п.2, 3,4 ст.16 Закону про реєстрацію). [4]
. Право власності на земельну частку у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу (п.2ст.8 Цивільного кодексу РФ). [1]
. Ставши власником купленої земельної частки (земельних часток) громадянин або юридична особа набули право учасника спільної власності і можуть здійснювати операції, або можуть виділити земельну частку (частки) в натурі і стати власником земельної ділянки. p align="justify">. Стаття 13 Закону про обіг надає право власнику учасника в рахунок земельної частки. При цьому власник земельної частки не пов'язаний зобов'язанням представляти, будь-які обгрунтування іншим учасникам спільної власності про причини, що спонукали його це зробити, і повідомляти їм спосіб подальшого розпорядження своєю земельною ділянкою. p align="justify"> Виділ земельної ділянки в рахунок земельної частки (земельних часток) - це перехід частини земельної ділянки, що перебуває у спільній власності, у власність учасника часткової власності та припинення для цього учасника права на земельну частку.
Виділена земельна ділянка підлягає державному кадастровому обліку відповідно до Закону про кадастр і
Державної реєстрації відповідно до Закону про реєстрацію.
При цьому треба мати на увазі, що відповідно до п.1ст.4 Закону про обіг не допускається утворення нових земельних ділянок, розміри яких менше ніж мінімальні розміри земельних ділянок, встановлені законом суб'єкта РФ.
Отже, попередньо необхідно пробрести така кількість земельних часток, якого б вистачило не порушувати встановлений мінімальний розмір знову утворених земельних ділянок.
. Згідно ст.252 Цивільного кодексу РФ виділити частку можна за угодою, досягнутою між усіма учасниками спільної власності, а в разі не досягнення угоди, - у судовому порядку. [1]
Ст.13 Закону про обіг впросила цей порядок за умови, що...
