и незавершеного будівництва тепер відносять до нерухомого майна. Крім того, прийняті зміни і доповнення до закону про іпотечні цінні папери, що встановлюють особливості порядку задоволення прав вимог власників іпотечних цінних паперів у разі банкрутства кредитної організації - емітента облігацій з іпотечним покриттям. p align="justify"> Що стосується закону про пайове будівництво, то він спрямований на захист прав пайовиків - фізичних осіб. Важливо відзначити появу нового закону про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості, що закріплює положення про обов'язкову державну реєстрацію договору участі в пайовому будівництві. p align="justify"> Слабкий розвиток житлового іпотечного кредитування обумовлено багатьма факторами.
Позичальник несе значні витрати і фактично платить подвійну ціну за квартиру. Дуже великий ризик виявився виявитися неплатоспроможним, який ще більше загострюється високими штрафами і пенями, що нараховуються банком за прострочення платежу. Отримання іпотечного житлового кредиту доступно далеко не всім громадянам Росії, т. к. банки проводять досить жорсткий відбір потенційних позичальників. Жорсткий удар по системі іпотечного кредитування було завдано фінансовою кризою. Різке падіння курсу рубля, банкрутства банків, нерегульованість і незворотність кризових процесів ще раз підтвердили, що такі довгострокові процеси, як іпотечне кредитування, сполучені в російських умовах з підвищеним ризиком як для позичальників, так і для кредиторів. p align="justify"> Найбільш серйозними і об'єктивними перешкодами для успішного і швидкого розвитку системи іпотечного кредитування в Росії є економічна нестабільність, проблеми формування середнього класу, низький рівень життя населення.
Проблему залучення кредитних ресурсів для довгострокового іпотечного житлового кредитування можна вважати найбільш критичною для розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Росії.
Отже, до чинників ускладнює розвиток іпотечного кредитування в нашій країні, відносяться:
В· Недостатньо налагоджена державними фінансовими та економічними органами система іпотечного житлового кредитування;
В· Слабкість вітчизняної банківської системи, її незацікавленість у роботі з населенням;
В· Відсутність досвіду довгострокового кредитування;
В· Нерозвиненість вітчизняних страхових, ріелтерських і оціночних компаній;
В· Відсутність у населення стійких моделей ощадного та кредитного поведінки;
В· Проблеми, пов'язані з відсутністю житлово-інвестиційного законодавства та нормативно-правової бази, що не дозволяють злаго...
