;
) порівняльний підхід. p align="justify"> Для певного виду майна в рамках кожного з підходів є свої методи розрахунку, зумовлені призначенням майна (нерухомість, обладнання, транспорт і т. д.), видом права на майно, а також метою або завданням оцінки. Методів розрахунків у рамках кожного з підходів досить багато і вибір оцінювачем методики розрахунку обумовлений вихідними даними і метою оцінки по кожному конкретному об'єкту оцінки. p align="justify"> Аналог об'єкта оцінки (майна) - об'єкт подібний або подібний оцінюваному майну.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. p align="justify"> У рамках дохідного підходу, як правило, використовуються 2 основні методи: метод прямої капіталізації і метод дисконтування грошових потоків. Застосування методу дисконтованих грошових найбільш обгрунтоване для оцінки об'єктів, що приносять грошові доходи нерівномірні по роках, метод прямої капіталізації - для об'єктів, що приносять рівномірні і рівновеликі доходи протягом року. Прибутковий підхід застосуємо тільки до дохідних об'єктів, тобто до таких, метою володіння якими є отримання доходу (наприклад, від здачі їх в оренду). p align="justify"> Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу (якщо такий є). p align="justify"> При використанні витратного підходу розрахунки проводяться, виходячи із собівартості створення об'єкта. Тобто при витратному підході вважають, що вартість оцінюваних об'єктів визначається витратами виробника на їх створення (і реалізацію) з урахуванням їх зносу. p align="justify"> Вартість заміщення - це сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату Вартість відтворення (відновна вартість) - це витрати на створення точної копії оцінюваного об'єкта з тих же матеріалів, за тим же проектом, технологіям і стандартам, розрахованим в цінах на дату оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. p align="justify"> Порівняльний підхід визначає ринкову вартість, адекватно відображатиме цінність об'єкта в його поточному стані і грунтується на аналізі цін купівлі та продажу аналогічних об'єктів, що склалися в даний момент на ринку в даному регіоні. p align="justify"> Методологічно підхід здійснюється шляхом аналізу цін аналогічних об'єктів майна та розрахунку відповідних коригувань, які враховують різницю між ними і об'єктом оцінки.
Скоригований ціна майна - ціна об'єкта-аналога після її коригуван...
