артира - предмет застави, повинні відповідати таким умовам і вимогам:
- не перебувати в аварійному стані;
- мати залізобетонний, кам'яний або цегляний фундамент;
- в цегляних багатоквартирних будинках, придбаних на території м. Москви і Санкт-Петрбурга, не повинно бути конструкцій дерев'яних перекриттів (виняток для будинків, що мають історичну або архітектурну цінність при наданні відповідних довідок з комітетів з архітектури та містобудування). Дана умова може застосовуватися в інших регіонах, за наявності у філії інформації про проекти по знесенню житла з зазначеними конструктивними елементами.
Житловий будинок або багатоквартирний будинок, в якому розташована квартира - предмет застави, повинен мати ступінь зносу не більше 40% за даними БТІ. При ступеня зносу більше 40% або за відсутності інформації про ступінь зносу будинку і році споруди багатоквартирного житлового будинку раніше 1970р., Потрібно надання документа, що підтверджує, що будинок не підлягає зносу, не знаходиться в аварійному стані, не є старим житлом, не варто в черзі на капітальний ремонт. В окремих випадках допускається придбання квартири в будинку, в якому планується проведення капітального ремонту без відселення мешканців, про що надається відповідний документ з муніципальних органів / ТСЖ і інш.
4. Право власності на нерухоме майно, що купується на вторинному ринку і / або передане в заставу, має бути підтверджено відповідними правовстановлюючими документами (свідоцтвом про право власності, договором купівлі-продажу нерухомого майна, договором міни, дарування, договором приватизації тощо), оформленими відповідно до вимог чинного законодавства Російської Федерації.
5. Передане в іпотеку нерухоме майно має бути вільно від будь-яких обмежень і не обтяжене правами третіх осіб, за винятком прав членів сім'ї власника-заставодавця (ст. 292 ГК РФ).
. При передачі в заставу житлового будинку, на земельну ділянку, що передається в заставу разом з будинком, повинен бути прикладений кадастровий паспорт (план) земельної ділянки.
. Для продуктів споживчого та іпотечного кредитування, забезпеченням за якими виступає заставу наявної нерухомості за договором про іпотеку, в житловому приміщенні - предметі іпотеки не повинно бути зареєстровано пенсіонерів, неповнолітніх дітей та недієздатних / обмежено дієздатних осіб, осіб, які перебувають під опікою.
. Не допускається оформлення в заставу нерухомого майна за договором про іпотеку, якщо власником зазначеної нерухомості (або часток у праві власності) є неповнолітня або недієздатна / обмежено дієздатна особа (для всіх видів кредитування).
. Відповідно до Податкового Кодексу РФ (ч.1 ст.149 п.3 пп.22) операції з житловою нерухомістю (житловими будинками, житловими приміщеннями та частками в них) ПДВ не обкладаються, з чого випливає, що оцінна вартість житлового приміщення не повинна містити інформацію про ПДВ.
. Звіт про оцінку нерухомого майна повинен містити оцінну вартість для кожного предмета іпотеки окремо (наприклад, при придбанні житлового будинку із земельною ділянкою).
.5 Особливі умови по іпотечній угоді
1. Надання іпотечних кредитів в остан...
