з цих причин і гальмується розвитку іпотечного комерційного кредитування в нашій країні, іпотека комерційної нерухомості поки характерна, в основному, для великих компаній, з причини того, що у малого бізнесу немає достатнього заставного забезпечення.
. Перспективи розвитку іпотечного промислового кредитування в Росії
Так як бізнес набирає обертів після кризи, то комерційна іпотека стає одним з перспективних напрямів російського ринку іпотечного кредитування. Також очевидно, що від доступності та масовості даних кредитів залежить розвиток економіки країни і покращення бізнес-клімату в цілому.
Починаючи розмову про стан іпотеки комерційної нерухомості в нашій країні в поточний період, потрібно враховувати кілька факторів, що роблять вплив на цей сегмент банківських послуг:
. загальний стан бізнесу і приблизні прогнози динаміки економічної активності в середньостроковій перспективі;
. «Спадщина» цього питання з боку кредитно-фінансових організацій, тобто рівень стану справ по даному пункту до кризи і протягом останніх двох років.
Повсюдно відмічувана аналітиками «відлига» в економічній активності юридичних осіб, спостережувана особливо яскраво з початку поточного року, все ж не досягла ще таких показників, щоб привести до радикальних змін в області бізнес - іпотеки. І хоча аналітики повсюдно відзначають, що інтерес до цього питання з боку юридичних осіб поступово посилюється, до адекватного стану попиту ще далеко. Стан іпотечного кредитування комерційної нерухомості навіть у благополучні з фінансової точки зору часи в нашій країні не було ідеальним, більше того, не дотягувала й до «задовільного. По-перше, виною тому стала фінансова криза, яка гальмував розвиток даного виду послуг (знизився попит на об'єкти комерційної нерухомості, посилилися вимоги до позичальників). По-друге, і самі банки не прагнули посилено працювати в цій сфері та пропонувати нові програми іпотечного кредитування. За даними статистики аналітиків компанії «Інком-Нерухомість», у зв'язку з недостатнім розвитком ринку іпотечного кредитування комерційної нерухомості, кількість угод купівлі-продажу з використанням даного виду позики досить невелика. До кризи цей показник становив не більше 5%. Після посилювання макроекономічної ситуації, фінансові угоди з його використанням і зовсім стали поодинокими. В даний час вони складають не більше 1%.
На даний момент позики, в першу чергу, надаються фінансово стійким підприємствам з певними критеріями. Способи визначення фінансового становища компанії у кожного банку свої, але основні параметри такі: прибуток, наявність власних оборотних коштів, позитивні «чисті» активи компанії, стабільність виручки і бізнесу, в цілому, відсутність простроченої заборгованості за кредитами і позиками. На другому місці в аналізі підприємства стоїть наявність і вартість забезпечення. При цьому вартість забезпечення повинна покривати вартість кредиту та відсотків з урахуванням дисконтів банку (від 20% до 50%). Нерухомість може належати, як самому позичальникові, так і третім особам, в тому числі і фізичним особам, при цьому банк зобов'язаний проаналізувати фінансовий стан та заставодавця - третьої особи.
Умови у банків різноманітні, ставки залежать від терміну кредитування, мінімальний т...
