зних підходів і методів оцінки.
Першим кроком МАІ є структурування проблеми, узгодження результатів у вигляді ієрархії. У найбільш простому вигляді ієрархія будується з вершини, що представляє мета проблеми через проміжні рівні, зазвичай є критерієм порівняння до самого нижнього рівня, який в загальному випадку є набором альтернатив.
Після ієрархічного відтворення проблеми будується матриця порівняння критеріїв і розраховується значення пріоритетів критеріїв. Елемент матриці - aij - являє собою інтенсивність елемента ієрархії i щодо ієрархії j.
Інтенсивність прояву звичайно оцінюється за шкалою інтенсивності в бальних оцінках від 1 до 9:
- рівна важливість;
- помірковане перевага одного над іншим;
- істотну перевагу;
- значну перевагу;
- дуже сильне перевага;
, 4,6,8 - проміжні значення.
Якщо при порівнянні елементів ієрархії ij виходить aij=5, то aji=1/5.
Порівнюються результати, отримані на нижньому рівні, тобто набір альтернатив між собою і по кожному обраному критерію окремо.
Визначається підсумкове значення ваги кожної альтернативи шляхом множення локальних пріоритетів на пріоритет відповідності критерію на вищестоящому рівні і надалі підсумовуванні по кожному елементу відповідно до критерію, на який впливає елемент.
Малюнок 2 Підсумкова узгоджена вартість
Узгодження результатів оцінки нерухомості:
Структурування по ієрархії:
? можливість відобразити дійсні наміри покупця і продавця.
? тип, якість, обширність даних, на основі яких проводився аналіз.
? здатність параметрів, використовуваних методів враховувати кон'юнктурні коливання.
? здатність методів враховувати специфічні методи оцінки об'єкта, що впливають на сто вартість (розмір, місце розташування і т.д.).
Останнім кроком узгодження ціни об'єкта нерухомості є розрахунок вартості за формулою:
С=(ДС * Хд) + (ЗС * Хз) + (СС * Хс),
де ДС - вартість об'єкта нерухомості, отримана методом дохідного підходу;
ЗС - вартість об'єкта нерухомості, отримана методом витратного підходу;
СС - вартість об'єкта нерухомості, отримана методом порівняльного підходу;
Хд, Хз, Хс - вага кожного підходу.
Таким чином, в результаті використання трьох підходів до оцінки об'єкта нерухомості та узгодження отриманих результатів одержують вартість оцінюваного об'єкта, яка і буде представлена ??у звіті про оцінку.
Висновок підсумкової величини вартості повинен супроводжуватися урахуванням припущень і обмежуючих умов, обумовлених повнотою і достовірністю використаної інформації.
етап. Складання звіту про оцінку.
Підготовка документа, що містить обгрунтування думки оцінювача про вартість майна.
Висновок
Проходження виробничої практики є важливим елементом навчального процесу з підготовки фахівця у галузі економіки.
Під час її проходження майбутній економіст застосовує отримані в процесі навчання знання, уміння і навички на практиці.
Основними завданнями виробничої практики були:
отримання практичного досвіду роботи в якості економіста.
поліпшення якості професійної підготовки.
виховання фахівця в дусі поваги до закону.
закріплення отриманих знань з загальним і спеціальним правовим дисциплінам.
перевірка вміння студентів користуватися законодавством.
У процесі проходження виробничої практики я:
ознайомилася з законодавством, що регулює діяльність закритого акціонерного товариства агентство з торгівлі нерухомістю «Поволзький центр регіональної нерухомості».
ознайомилася з установчим документом - статутом, затвердженим засновником товариства.
ознайомилася зі структурою організації.
ознайомилася з організацією та виконуваними функціями і обов'язками працівників підприємства.
ознайомилася зі змістом економічної та організаційною роботою.
ознайомилася з особливостями роботи економіста-менеджера в сфері операцій з нерухомістю.
ознайомилася з видами цивільно-правових ...
