бути лише надано в оренду. У другому випадку земельна ділянка може бути куплений, але тоді обов'язково проведення торгів.
Якщо ділянка надається для забудови, то такі ділянки можуть бути продані або надані в оренду тільки за підсумками торгів.
Що ж стосується випадків надання землі в інших цілях (не для будівництва), то відповідно до п. 6 ст. 34 ЗК РФ договір купівлі-продажу укладається у тижневий термін після подання заявником кадастрової карти (плану) земельної ділянки в орган, передбачений ст. 29 ЗК РФ.
Самостійну групу утворюють правила продажу при викупі (тобто коли земля здобувається при вже наявної споруді). При цьому універсальної нормою є норма п. 3 ст. 35, що вимагає при викупі спиратися на правила ст. 250 ГК РФ, а норми п. П. 6 - 8 ст. 36 ЗК РФ використовуються при викупі з земель, що належать державі або муніципального утворення.
Особливий порядок встановлений для купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Суб'єкт РФ або муніципальне утворення мають переважне право на придбання продаваного ділянки за ціною, за яку він продається (якщо тільки продавець не виставила ділянку на торги). У зв'язку з цим продавець зобов'язаний сповістити у письмовій формі суб'єкта РФ і муніципальне утворення про намір продати земельну ділянку із зазначенням ціни та інших істотних умов договору (п. 2 ст. 8 ФЗ Про обіг земель сільськогосподарського призначення ). Повідомлення вручається під розписку або надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Термін для здійснення взаємних розрахунків по таких угодах не може бути більше 90 днів.
Якщо ж суб'єкт РФ (у відповідних випадках - муніципальне утворення) відмовиться від покупки або не повідомить у письмовій формі продавця про намір придбати продаваний ділянку протягом 30 днів з дня надходження повідомлення, продавець протягом року має право продати земельну ділянку третій особі за ціною не нижче зазначеної в повідомленні ціни. Якщо ж продавець бажає зменшити ціну або змінити раніше заявлені істотні умови, то він зобов'язаний знову звернутися в зазначені громадські освіти з пропозицією придбати продаваний ділянку.
Угоди, здійснені з порушенням зазначеного переважного права, визнаються нікчемними.
Вказівка ??на річний термін саме по собі виступає обмеженням для вільного продажу, тобто незалежно від зміни ціни і істотних умов. Таке тлумачення легко пояснити: по закінченні року у відповідному адміністративно-територіальному утворенні може радикально змінитися ситуація щодо сільгоспугідь і потреба в них для задоволення суспільних інтересів може істотно зрости, спонукаючи публічна освіта придбати що раніше не куплений земельну ділянку.
Таке право виникає в ситуаціях, коли публічні торги не проводяться або відповідно при безкоштовне відчуження частки інші учасники часткової власності не побажають її придбати. Зміст даного правила, звичайно ж, полягає в наданні суб'єктам РФ правової можливості впливати на ринок сільськогосподарських земель.
Сама ж процедура укладення договору тут, на наш погляд, підпорядковується універсальним правилам купівлі-продажу.
Якщо ж земельні ділянки сільськогосподарського призначення виділяються із земель публічних утворень, то правила про їх продаж в цілому збігаються з продажем інших ділянок з державних або муніципальних земель, тобто продаж здійснюється на торгах (п. 1 ст. 10 ФЗ Про обіг земель сільськогосподарського призначення raquo ;, ст. 38 ЗК РФ).
Особливо також слід сказати про порядок продажу земель сільгосппризначення, що знаходяться в оренді. Пунктом 4 ст. 10 ФЗ Про обіг земель сільськогосподарського призначення передбачено, що знаходиться в оренді земельну ділянку може бути придбаний у власність орендарем за його ринковою вартістю, що склалася в даній місцевості, або за ціною, встановленою законом суб'єкта РФ, після закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання такої ділянки. Рішення про надання земельної ділянки у власність або про відмову в його наданні у власність має бути прийняте протягом 30 днів з дня подачі таким орендарем заяви у письмовій формі до виконавчого органу державної влади суб'єкта РФ або орган місцевого самоврядування, що володіють правом надання відповідних земельних ділянок в межах їх компетенції.
Вказівка ??на правову можливість на боці орендаря дозволяє стверджувати, що на боці орендодавця є відповідна обов'язок і ми маємо справу з виключним правом на придбання ділянки у власність. У цьому зв'язку не ясно, чому в тексті допускається можливість відмови в наданні ділянки у власність.
Сільськогосподарські організації, а також громадяни, які ведуть селянське (фермерське) господарство,...
