в середньому подорожчали найзначніше (2932 млн. Руб. Проти 2783 млн. Руб. У жовтні). 1-кімнатні квартири і квартири з 4- і більше кімнатами в середньому подешевшали за останні два місяці 2012 року (- 2,16% і - 3,53% відповідно). Найбільший підйом вартості квартири відзначений в Металургійному районі (зростання 8,97% за два місяці), в Курчатовський районі - найбільше зниження - 7,85%.
На початок 2012 року обсяг ринку первинної житлової нерухомості м Челябінська становив 212 новобудов. До кінця року даний показник знизився на 10% і склав 191 об'єкт.
Костьольна цінових характеристик, за останній рік середня ціна кв. м. зросла з 39830 до 45362 руб. Загальний темп приросту склав 13,9% (середньомісячний темп приросту + 1,1%). Для масового жи?? ья загальний темп приросту склав 17,1% (середньомісячний темп приросту + 1,3%), а для будинків підвищеної комфортності - 12,8% (середньомісячний темп приросту +1%).
Ціна кв. м. в новобудовах м Челябінська на кінець года 2012 р варіюється від 28000 до 85000 рублів. Ціна кв. м. в найбільшою мірою залежить від місця розташування будинку (малюнок 7).
Малюнок 7 - Залежність ціни кв. м від місця розташування будинку
Відповідно до прогнозу фахівців РК Служба нерухомості raquo ;, в найближчі півроку буде спостерігатися планомірне зростання аналізованого показника, в 1 кв. 2013 ціна кв. му досягне 46 - 47 тис. руб., загальний темп приросту за півроку складе + 5-8%, середньомісячний - + 0,7-1,2%.
Розподіл пропозиції по районах на первинному ринку нерухомості м Челябінська в 2012 році представлено на малюнку 8. Домінуюча частка в структурі пропозиції припадає на Центральний район (34%), що є наслідком його активної забудови. Висока частка пропозиції об'єктів на Північно-Заході в Курчатовський районі (20%) і Тракторозаводском районі (20%) також обумовлена ??активним введенням нового житла і фізично великим обсягом житла в даному районі. Частки пропозиції в інших районах приблизно рівні між собою [15].
Рисунок 8 - Розподіл пропозиції щодо районів на первинному ринку м Челябінська в 2012 році
Аналіз розподілу пропозицій по типу квартири на первинному ринку показує на переважне присутність на ринку двокімнатних квартир (42%). Обсяг пропозиції однокімнатних і двокімнатних квартир менш значно, але знаходиться також на високому рівні (37 і 18%). Частка пропозиції чотирикімнатних квартир дуже незначна (3%). Розподіл пропозицій за типами квартир на первинному ринку нерухомості представлено на малюнку 9.
Рисунок 9 - Розподіл пропозиції за типами квартир на первинному ринку нерухомості міста Челябінська в 2012 році
На кінець 2012 року, за даними фахівців РК Служба нерухомості raquo ;, середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житлової нерухомості міста Челябінська склала 44365 рублів.
Останній рік для ринку характерна тенденція сталого зростання ціни кв. м. За даний період середня ціна кв. м зросла на 11,08%. Середньомісячний темп приросту за останній рік склав + 0,88% (+ 0,79% для середньостатистичних квартир і + 1,27% для квартир підвищеної комфортності).
У наступному місяці найбільш вірогідний позитивний темп приросту (до +2%).
Розподіл пропозиції по районах на вторинному ринку нерухомості м Челябінська в 2012 році представлено на малюнку 10. Домінуюча частка в структурі пропозиції припадає на Північний Захід (Калінінський і Курчатовський райони) - 22%, що є наслідком його активної забудови. Частки пропозиції в інших районах приблизно рівні між собою.
Малюнок 10 - Розподіл пропозиції по районах на вторинному ринку нерухомості Челябінська в 2012 році
Аналіз розподілу пропозицій по типу квартири на вторинному ринку нерухомості Челябінська в 2012 році показав, що найбільшу частку в структурі пропозиції займають 2-кімнатні квартири (35%). Обсяг пропозиції однокімнатних і трикімнатних квартир менш значно, але знаходиться також на високому рівні (28 і 27%). Незначна частка пропозиції 4-кімнатних і багатокімнатних квартир (10%), що обумовлено фізично низьким рівнем присутності даних об'єктів на ринку нерухомості. Розподіл пропозицій за типами квартир на вторинному ринку нерухомості представлено на малюнку 11.
Малюнок 11 - Розподіл пропозицій за типами квартир на вторинному ринку нерухомості міста Челябінська в 2012 році
Середня по місту ціна пропозиції до продажу в 2012 голу склала 41499 тис. руб. Максимальна ціна кв. м. у Центральному районі (48527 тис. руб.), що на 16% вище середньої ціни. У Радянському районі ціни трохи нижчі (46025 тис. Руб.), Це на ...
