11% нижче середньої ціни. У Калінінському районі ціна кв. м. незначно вище середньої (на 0,008%). В інших районах ціни нижче середнього і не на багато відрізнялися один від одного. Залежність ціни кв. м. від розташування квартири в розрізі районів міста Челябінська на вторинному ринку в 2012 році представлена ??на малюнку 12.
Рисунок 12 - Залежність ціни кв. м. від розташування квартири в розрізі районів міста Челябінська на вторинному ринку в 2012 році
Загальна картина розподілу пропозиції представлена ??на малюнку 13.
Малюнок 13 - Розподіл пропозиції щодо районів м Челябінська і кількості кімнат у 2012
Таким чином, пропозиція на ринку вторинної нерухомості міста Челябінська має характерну для ринку структуру. Середня вартість кв. м. для групи середньостатистичних квартир на кінець 2012 року становила 41499 тис. руб. Вартість кв. м. в розрізі районів міста та кількості кімнат представлена ??на малюнку 14.
Малюнок 14 - Ціна кв. м. в розрізі районів м Челябінська і кількості кімнат
Як видно, представлені значення середньої вартості кв.м. підпорядковані загальним закономірностям ринку (див. рис. 12). Так, найбільша вартість кв.м. припадає на Центральний і Совєтський райони, найменша - на Металургійний та інші промислові райони; вартість кв.м. для 1-кімнатних квартир в більшості випадків перевищує вартість кв.м. для 2-кімнатних квартир, а вартість 4-кімнатних перевищує вартість 3-кімнатних [15].
. 4 Аналіз динаміки продажів житлової нерухомості в Челябінську
Ми проаналізували специфіку попиту та пропозиції, а також динаміку цін на житло в Челябінську в 1 кварталі 2013 року.
У 1 кварталі 2013 року на сайті AVITO, 74 було опубліковано більше 17,5 тис. оголошень про продаж квартир в Челябінську. Близько 63% з них пов'язане з реалізацією житла на вторинному ринку. Решта 37% пропонованих квартир розташовані в споруджуваних житлових комплексах. У свою чергу структура попиту зміщена в бік вторинного житла, частка якого досягає 78%. І тільки 22% потенційних покупців планують придбати квартиру на ринку новобудов [20, 21].
Серед пропозицій в сегменті вторинного житла, превалюють одно- і двокімнатні квартири: в сукупності на них припадає понад ѕ (76%) оголошень. Сукупна частка трьох- і багатокімнатних квартир в структурі пропозиції склала 24%.
Розподіл за типом забудови зміщена в бік панельного житла: 67% всього обсягу пропонованих квартир - це панель, ще 31% - цегла.
Квартири, розташовані в монолітних будинках, склали лише 2% від пропозиції.
При цьому середня площа квартири, виставленої на продаж в Челябінську в 1 кварталі 2013 року, склала 52 кв.м. на ринку вторинного житла і 51 кв.м.- В сегменті новобудов.
Що стосується цінових показників, то в 1 кварталі 2013 року середня вартість квадратного метра на ринку вторинного житла Челябінська склала 44,7 тис. руб.
У порівнянні з 4 кв. 2012 цей показник збільшився на 0,5%. Середня ціна кв. метра площі в новобудовах досягла 40,9 тис. руб., що на 1% більше відносно попереднього кварталу.
Таблиця 1 - Середня ціна квадратного метра площі
Ціни на житло, 1 кв.2013Тис. руб./кв. Мрост за 1 кв.2013,% Ціна кв-ри, млн. руб.Новостройкі40,91,0% 2,036Вторічное жилье44,70,5%2,3061-комн.46,4-1,8%1,6532-комн.43,71,9%2,2703-комн.43,51,6%3,172Многокомн.44,12,2%4,607
Розглядаючи пропозиції купівлі - продажу по сайту DomChel, бачимо, що продаж перевищує попит практично в 40 разів.
Лідирує по продажах і за попитом - вторинне житло.
Таблиця 2 - Пропозиції купівлі продажу щодо сайту Domchel
ОБ'ЯВЛЕНІЯПРОДАМКУПЛЮЖілая недвіжімость40 0211 021НОВОСТРОЙКІ11 300154комната тисячу триста двадцять одна-кімн. 4 976602-кімн. 4 240623-кімн. 1 804254-кімн. 19755 кімн. і більше 70-ВТОРИННЕ ЖІЛЬЕ21 242744комната 1 545741-кімн. 6 3102872-кімн. 7 4192613-кімн. 4 6561024-кімн. 1 158195 кімн. і більше 1541КОТТЕДЖІ, БУДИНКИ, ТАУНХАУСИ5 02267ДАЧІ, САДИ2 45756
У період з 15 по 22 квітня системою була зафіксована найвища вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості на трикімнатні квартири в Центральному районі Челябінська (42728 рублів).
Найменша вартість квадратного метра - в двокімнатних квартирах Тракторозаводского району Челябінська (30329 рублів).
Найменша кількість пропозицій - на однокімнатні квартири в Ленінському районі Челябінська (132 пропозиції).
Найб...
