ьозважена вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Челябінська протягом усього року росла незначними темпами. Тільки в лютому і серпні ціни на квадратні метри в цьому сегменті трохи знижувалися. Загальне зростання восени не вибився із загальної картини. У листопаді система Analiz.ChelReal зафіксувала збільшення середньозваженої вартості квадратного метра в даному сегменті на 0,5%, у результаті вона склала 38 000 857 рублів проти 38000 663 рублів в жовтні. Варто відзначити, що жовтневий приріст в порівнянні з листопадовим був більш значним, він склав 1% .Дінаміка цін на вторинному ринку житла представлена ??на малюнку 2.
Малюнок 2 - Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Челябінська січня 2010 - листопад 2011 року
Зростання цін порівняно з торішньою ситуацією вже цілком відчутний. За підсумками листопада він склав 6,27%, хоча останнім часом цей показник насилу перевищував тривідсоткове збільшення. У листопаді 2010 року квадратний метр на вторинному ринку нерухомості в середньому виставлявся на продаж за ціною 36 000 561 рубль.
По відношенню до початку поточного року збільшення цін на вторинному ринку склало 4,98%. Нагадаємо, в січні вартість квадратного метра становила 37000 15 рублів. Виходячи з поточної динаміки, прогнозне середньорічне подорожчання залишається нижче рівня інфляції: 5,43% [15].
Малюнок 3 - Середня вартість квадратного метра на первинному ринку нерухомості Челябінська за січень 2010 - листопад 2011 рр.
Серед факторів, що визначають попит на житло, основними є рівень цін на ринку житла, якість житла, грошові доходи, житлова забезпеченість населення.
Розподіл пропозиції по районах на первинному і вторинному ринку нерухомості м Челябінська в 2010-2011 рр. представлено на малюнку 4. Домінуюча частка в структурі пропозиції припадає на Центральний район (35%), що є наслідком його активної забудови (у районі тополиного алеї). Висока частка пропозиції об'єктів на Північно-Заході: Калінінський і Курчатовський райони (32%) також обумовлена ??активним введенням нового житла і фізично великим обсягом житла в даному районі. Частки пропозиції в інших районах приблизно рівні між собою.
Малюнок 4 - Розподіл пропозиції квартир по районах міста Челябінська на вторинному ринку нерухомості
Ціна кв. м. в найбільшою мірою залежить від місця розташування квартири (малюнок 5). Найбільша ціна кв. м. характерна для квартир Центрального і Радянського районів; вона перевищує середню ціну кв. м. по місту на 20% і 19% відповідно. Така залежність зумовлена ??престижністю даних районів, порівняно сприятливою екологічною обстановкою і розвиненою інфраструктурою. Ціна кв. м. в Калінінському і Курчатовський районах дещо вище середнього показника (15 і 7%). У виробничих районах ціна кв. м. істотно нижче середньої (на 6 - 18%) [15].
Малюнок 5 - Залежність ціни кв. м. вторинного житла Челябінська 2010-2011
Залежність ціни квадратного метра на первинному ринку нерухомості не набагато відрізняється від цін на вторинному ринку (малюнок 6). Також найбільша ціна кв. м. характерна для квартир Центрального і Радянського районів; вона перевищує середню ціну кв. м. по місту на 25% і 17%. Ціна кв. м. в Курчатовський районі трохи нижче середнього показника (3%). У виробничих районах ціна кв. м. істотно нижче середньої (на 14 і 22%) [15].
Малюнок 6 - Залежність ціни кв. м. первинного житла Челябінська 2010-2011
Середня ціна кв.м. на ринку вторинної житлової нерухомості м Челябінська несуттєво збільшилася (див. рис. 2). Новобудови ж навпаки істотно зросли в ціні (див. Рис. 3).
Челябінська область після кризи 2010 роки демонструє динамічний розвиток ринку житлової нерухомості. За підсумками 2010 року падіння темпів будівництва житла було зафіксовано на рівні 20%, у кризовий рік на Південному Уралі було здано в експлуатацію 1060000. Кв. м. - на 47% менше аналогічної статистики 2008 року.
Створена в 2011 році урядом регіону Південно-Уральська корпорація житлового будівництва та іпотеки стала найбільшим забудовником області. У 2012 році ЮУ КЖСІ збільшила в 2 рази видачу іпотечних позик. До липня поточного року було введено 40 000 квадратних метрів житла - до кінця року було зведено до 1,5 млн. Житлових квадратів raquo ;, в тому числі 1,1 млн. Квадратних метрів в Челябінську.
Загальна вартість квартири на Челябінському ринку нерухомості дещо піднялася і в середньому склала 2325000. руб. за усереднену квартиру (+ 0,25% до початку жовтня, + 0,57% до початку 2013 року). При цьому 3-кімнатні квартири...
