, облупилася краска9302,712535282,523ПерекритіядеревянниеНезначітельний прогіб8302,412535282,244Кришіпрофнастілодіночние дрібні поврежденія255513,8 5Полидеревянниерассохлісь225512,1 6Проемиоконние дерев'яні, дверні деревянниепроеми рассохлісь7553, 9 7Отделочние работиокраскапотемнеіе, облупілась12506,0 8Внутренніе санітарно-технічні та електричні пристрої електроосвещеніехорошее2601,2 9Прочіе работиотмосткітрещіни4552,2 Разом 47,5 7,84Ітого фізіческі55,34
Таблиця 7 - Розрахунок фізичного зносу сараю з колод
№Наіменованіе конструктивного елементаОпісаніе конструктивного елементаСостояніе конструктивного елементаудельний вага елементаустранімий фіз знос у% зважених значення усувного фіз ізносНорматівний термін життя елементаФактіческій термін життя елемента, летнеустранімий фіз. знос% Виважена значення неусувного фіз зносу% 1Фундаментбетонний ленточнийволосяние трещіни18356,312535285,042Стени і перегородкібревна товщиною 16 смтрещіни, потемненіе393513,7125352810,923Перекритіядеревянние 000,012535280,004Кришішіферодіночние дрібні поврежденія18559,9 5Полидеревянниепрогнілі8554,4 6Проемиоконние дерев'яні стандартні, дверні стандартниерассохлісь проеми3551,7 7Отделочние работиокраска, обоіхорошее4552,2 8Внутренніе санітарно-технічні та електричні пристрої електроосвещеніехорошее3551,7 9Прочіе работиотмосткітрещіни8554,4 Разом 44,2 15,96Ітого фізіческі60,11
Таблиця 8 - Розрахунок фізичного зносу тесовими сараю
№Наіменованіе конструктивного елементаОпісаніе конструктивного елементаСостояніе конструктивного елементаудельний вага елементаустранімий фіз знос у% зважених значення усувного фіз зносу у% Нормативний термін життя елементаФактіческій термін життя елемента, летнеустранімий фіз. Знос% Виважена значення неусувного фіз зносу% 1Фундаментбетонний ленточнийволосяние трещіни6452,712535281,682Стени і перегородкитесовыепрогнили314514,012535288,683Перекрытиядеревянныенезначительный прогіб6452,712535281,684Кришішіферодіночние дрібні поврежденія7503,5 5Полиземляниехорошее8504,0 6Проемидеревянниерассохлісь8554,4 7Отделочние работинет 2501,0 8Внутренніе санітарно-технічні та електричні устройстваЕлектроосвещеніе Пожолобленість проводкі215511,6 9Прочіе работиотмосткітрещіни11505,5 Разом 49,3 12,04Ітого фізіческі61,34
Таблиця 9 - Розрахунок фізичного зносу лазні
№Наіменованіе конструктивного елементаОпісаніе конструктивного елементаСостояніе конструктивного елементаудельний вага елементаустранімий фіз знос у% зважених значення усувного фіз зносу у% Нормативний термін життя елементаФактіческій термін життя елемента, летнеустранімий фіз. Знос% Виважена значення неусувного фіз зносу% 1Фундаментбетонний ленточнийволосяние трещіни18356,312535285,042Стени і перегородкібревна товщиною 16 смтрещіни, потемненіе393513,7125352810,923Перекритіядеревянние 000,012535280,004Кришішіферодіночние дрібні поврежденія18559,9 5Полидеревянниепрогнілі8554,4 6Проемиоконние дерев'яні стандартні, дверні стандартниерассохлісь проеми3551,7 7Отделочние работиокраска, обоіхорошее4552,2 8Внутренніе санітарно-технічні та електричні пристрої електроосвещеніехорошее3551,7 9Прочіе работиотмосткітрещіни8554,4 Разом 44,2 15,96Ітого фізіческі60,11
Вбиральня має значний фізичний знос у розмірі 40%.
Паркан дерев'яний має фізичний знос у розмірі 40%.
Металевий паркан і ворота свіжої споруди мають фізичний знос 10%.
Розрахунок функціонального зносу
Функціональний знос відображає зниження вартості в результаті таких факторів, як непривабливий вигляд, погана або неефективна планування, дизайн і т.д. Цей вид зносу зумовлений внутрішніми властивостями об'єкта і також може бути устранімим і не устранімим.
Обчислення функціонального зносу може проводитися або у вигляді капіталізованої величини додаткових витрат, пов'язаних з недоліками або невідповідністю зовнішнього і внутрішнього оформлення об'єкта оцінки, або як різниця між вартістю сучасного конструктивного елемента і вартістю наявного на об'єкті оцінки застарілого конструктивного елемента з урахуванням його фізичного зносу і витрат на його демонтаж.
У житловому будинку відсутнє центральне опалення, гаряча вода, каналізація, телефон. Відтак він має функціональний знос у розмірі 10%.
Сараї з колод і тесові сараї так само мають функціональний знос в силу того, що сучасні господарські будівлі виконуються з цегли.
Розрахунок зовнішнього зносу.
Економічний знос викликається зовнішніми по відношенню до факторів і тому називається зовнішнім зносом.
Він визначається як зниження терміну корисності в результаті факторів, зовнішніх по відношенню до об'єкта, таких, як економічний розвит...
