ну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (ст.28) запропонована необхідність сповіщення реєстратора про вироблений арешт у триденний термін.
Ще однією підставою для державної реєстрації є різні акти (свідоцтва) державних органів. Ці акти відносяться до категорії індивідуальних. Слід зауважити, що до даного виду підстав відносяться і різні акти органів місцевого самоврядування, наділених необхідними повноваженнями. Компетенція та цих, та органів державної влади визначається законодавством, що діяло в місці видачі і на момент видачі акта (документа).
Обов'язковим додатком до документів, необхідних для державної реєстрації, є план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера.
Деякими статтями глави 4 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним можуть бути передбачені додаткові документи, надання яких необхідно для державної реєстрації.
При подачі заяви про державну реєстрацію будь-яка фізична особа-правовласник, сторона в договорі або представник зобов'язані пред'явити документ, що засвідчує особу.
Представник юридичної особи зобов'язаний пред'явити установчі документи юридичної особи, а також документ, що засвідчує його особу, та документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені цієї юридичної особи.
Також для державної реєстрації необхідно пред'явити документ про оплату реєстрації. Таким документом є квитанція про приймання грошей кредитною установою, що здійснює грошові розрахунки з населенням, або платіжне доручення організації з відміткою банку про прийняття платежу. Обов'язковим є додаток першотвору платіжного документа.
При отриманні правовстановлюючих документів на державну реєстрацію посадова особа установи юстиції з реєстрації прав вносить відповідний запис до книги обліку документів, правила ведення яких встановлені Наказом Мін'юсту РФ, Мингосимущества РФ, Мінбуду РФ від 22 липня 1998р. № 83/172/23 Про затвердження Правил ведення книг обліку документів і справ правовстановлюючих документів при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію з їх переліком, а також із зазначенням дати їх подання. Розписка підтверджує прийняття документів на державну реєстрацію, крім того, з вказаною в ній дати починається проведення всіх реєстраційних дій, і, отже, обчислення місячного терміну, протягом якого, відповідно до п.3 ст.13 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, повинна бути проведена державна реєстрація.
Правова експертиза - це вивчення поданих для державної реєстрації документів з метою встановлення юридичного факту, що є беззаперечною підставою для виникнення, наявності, переходу, припинення або обтяження (обмеження) прав на нерухоме майно.
Вимоги до документів, подану на державну реєстрацію, містяться в ст.18 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Рішення про відмову у реєстрації повинно бути прийнято в письмовій формі із зазначенням мотивів для відмови, в загальний місячний термін, або протягом терміну призупинення державної реєстрації. Копія даного рішення повинна бути поміщена в справу правовстановлюючих документів.
Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним, як голосують ст.12 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників.
Якщо ж приймається рішення про здійснення державної реєстрації, то інформація про виробленої реєстрації відображається в книзі обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав. Книга обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав містить інформацію про те, що правовласник або інша особа, яка звернулася за реєстрацією обмеження (обтяження), сповіщено про результати виробленої за його заявою державної реєстрації та отримала документ про зареєстроване право або угоді.
На кожен об'єкт нерухомого майна відкривається справа правовстановлюючих документів. У справу поміщаються всі документи, що надходять для державної реєстрації на цей об'єкт.
Свідоцтво про державну реєстрацію прав, що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних паперів на пред'явника, а також облікову серії та номер.
Свідоцтво видається правовласнику при реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майно, а також орендарю і заставодержателю.
Видача свідоцтв про державну реєстрацію, а також оригіна...
