прав на об'єкт нерухомості до позичальника відбувається після підписання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, після чого кредитні кошти спрямовуються продавцеві нерухомості. Але покупець-позичальник відразу після завершення угоди буде мати нерухомість, обтяжену іпотекою, власні кошти позичальника у вартості нерухомості в даний момент будуть становити суму його первинної оплати за нерухомість. [13, - с.12]. p> Обслуговування кредиту передбачає прийняття на себе кредитором всієї відповідальності за видачу іпотечного кредиту, збір виплат за кредитними боргами, пересилання кредитних надходжень, одержуваних від позичальника, реальним інвесторам. Обслуговування кредиту - досить прибутковий вид діяльності: первинний кредитор отримує 0,25 - 0,38% від основного боргу без відсотків.
Після виплати позичальником основного боргу, який включає основну суму іпотечного боргу і вартість кредитування, в кінці кредитного терміну всі договори і заставна анулюються. Кредитор складає документ, що підтверджує погашення кредиту та звільнення нерухомості від застави.
При невиконанні позичальником прийнятих договірних зобов'язань кредитор здійснює звернення стягнення на заставлене майно через позбавлення прав власності позичальника і задоволення вимог заставодержателя за рахунок продажу заставного майна.
Предметом іпотеки застави може бути тільки нерухомість, що може перебувати в цивільному обороті і є можливість її відчуження. У додатку до розпорядження Заступника Голови Ради Міністрів - Уряду Росії від 22 грудня 1993 року № 96-рп "Основні положення про заставу нерухомого майна - іпотеку" в п.6 гл.1 представлений перелік об'єктів нерухомості: земельні ділянки, в тому числі зі складу земель сільськогосподарського призначення; підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності; житлові будинки та квартири; дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення; інше нерухоме майно [20. с.15-16].
Нерухомість як предмет застави (Іпотеки), підрозділяється на майно, яке може бути предметом застави, і майно, іпотека на яке не допускається. Майно, за наявності на нього прав, зареєстрованих у порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, може бути предметом застави. [13 з 12].
Нещодавно Держбуд Росії виступив з пропозицією створити державне агентство по страхуванню іпотечних ризиків.
За кордоном іпотечне страхування - Затребувана послуга. У першу чергу тому, що в умовах високої конкуренції банки змушені збільшувати суму іпотечного кредиту щодо вартості застави (іноді до 90 - 95%). При цьому їх ризики істотно зростають. Так, у випадку дефолту позичальника банк ризикує не покрити понесені збитки за рахунок виручки від реалізації заставленого житла. [13 з 12]. p> Фахівці називають іпотечне страхування не тільки рятівним колом для банків, а й інструментом підвищення доступності житла за рахунок зниження розміру п...
