асити за рахунок цього кредит;
створити систему рефінансування іпотечних кредитів;
створити ринок обігу іпотечних цінних паперів;
розвинути систему страхування кредитів.
Основні етапи іпотечного кредитування можна поділити на:
докредітний (пошук нерухомості, узгодження та інші процедури);
укладення угоди
етап безпосередньо кредитування;
послекредітние процедури.
Стадії іпотечного кредитування:
подача заяви позичальника в кредитна установа з проханням про видачу кредиту;
робота кредитної установи з зверненням позичальника за кредитом. Збір інформації про позичальника: інформація з попереднього місця роботи, перевірка загальної кредитоспроможності та додаткової можливості повернення кредиту; задекларовані джерела доходу, податкові декларації, володіння іншою нерухомістю, рахунки в банках тощо; [13, - с.10]
ретельна робота з купується позичальником нерухомістю, і зокрема перевірка чистоти титулу нерухомості, яка зазвичай проводиться іншими фінансовими, юридичними та іншими структурами за відповідними договорами з кредитором (вартість робіт включається до загальної вартості послуг); [13, - с.11].
перевірка відповідності вартості нерухомості, що купується її істинної ціною, самостійна незалежна оцінка (При необхідності проводиться страхування оцінки);
перевірка стану нерухомості, термінів її амортизації, які завжди повинні бути більше термінів кредитування. Перевірка ліквідності нерухомості, причому не тільки на даний момент, але і на перспективу з урахуванням всіх характеристик нерухомості та стану ринку; [13, - с.11].
попередні переговори про страхуванні кредиту, яке може включати страхування предмета іпотеки, титулу нерухомості, кредитних договорів, життя позичальника. Можливі загальні варіанти страхування;
остаточний аналіз, що включає підбір іпотечних інструментів, розміру первинного внеску, строків та умов кредитування та ін;
винесення остаточного рішення про можливість або неможливість надання кредиту на базі всіх даних, отриманих за результатами повного аналізу (андеррайтингу);
завершення іпотечної угоди - стадія оформлення покупки нерухомості, кредиту, іпотеки, гарантій, страхування. Зустріч всіх учасників угоди - продавця, покупця-позичальника, кредитора, страховика, юристів, брокера або ріелтора, оцінювача і укладення договорів: купівлі-продажу, кредитного, іпотечного та страхового, підписання купчої і заставної; [13, - с.11].
Механізм здійснення угоди: позичальник бере у кредитора іпотечний кредит. Відсутню суму він виплачує продавцеві з власних коштів (власний капітал позичальника). Продавець після отримання всіх коштів за продану нерухомість в обсязі повної вартості нерухомості за узгодженою ринкової ціною, що включає власні і позикові кошти покупця, повністю передає свої права на нерухомість покупцеві за договором купівлі-продажу і йде з ринку. Офіційний перехід ...
