м чином, ринки нерухомості і капіталу стають нерозривними компонентами економіки в цілому.
Природно, що з боку банків виник великий інтерес до таких операцій. І всі вони потребують кваліфікованої оцінки нерухомості, проводять страхування за реальною вартістю об'єктів нерухомості.
Оцінка необхідна також у рамках регіональної податкової політики. У всьому світі основою системи місцевого оподаткування служить податок на нерухомість, за рахунок цього податку формується близько 70 відсотків місцевого бюджету. Звичайно, з розвитком самого ринку, з появою реальних вартостей можливий перехід до такої системи оподаткування, яка б стимулювала розвиток ринку нерухомості та забезпечила б разом з тим поповнення місцевих бюджетів. Цим пояснюється і безумовний інтерес до оцінки, що проявляється з боку місцевих адміністрацій.
Вартість послуг з професійної оцінки сильно різниться залежно від типів оцінюваних об'єктів, складності робіт і, зрозуміло, від того, які саме фахівці залучаються до проведення оцінки. Зазвичай вартість послуг вимірюється або в годинах, помножених на тариф погодинної оплати, або залежить від величини об'єкта, але ніколи не прив'язується до його вартості.
Іпотека.
Іпотека означає видачу позики під заставу нерухомого майна. Класичний об'єкт іпотеки - земельну ділянку. Іпотека відкриває можливість надавати в якості застави також будівлі, споруди, житлові будинки, окремі квартири.
Іпотечні кредити, як правило, недорогі, маржа іпотечних банків невелика, а прибуток "набирається" за рахунок великих обсягів розміщуваних кредитів. Привертають ці банки кошти також під невисокі відсотки, але внаслідок дуже високої надійності розміщуються ними іпотечні облігації користуються стійким попитом.
На ринку іпотечних кредитів функціонують чотири суб'єкти:
1. позичальник, який прагне придбати можливо кращу нерухомість;
2. банк, який прагне отримати максимально можливий прибуток шляхом обмеження ризику іпотеки;
3. інвестор, який прагне отримати максимальний прибуток, вкладаючи кошти в заставні;
4. уряд, який має створити правові та економічні умови для функціонування системи іпотечного кредитування.
Іпотечні кредитні механізми повинні забезпечити доступність кредиту для позичальника, а також прибутковість кредитування.
Існують кілька різновидів кредитних механізмів, що дозволяють в більшій чи меншій мірі обійти досить високий рівень інфляції, який існує в країні.
Перший механізм - це кредитування з фіксованою ставкою.
Другий механізм заснований на кредитах зі ставкою, коригованою за рівнем цін в країні, коли періодично (приблизно раз на квартал) переглядається кредитна ставка в залежності від зміни рівня цін.
Третій механізм - кредитування з регульованою відстрочкою платежів - розроблений одним з інститутів економіки США спеціально для застосування в російських умовах. Суть його в тому, що позичальник повинен виплачуват...
