ування іпотеки;
перший внесок за всі види страхування;
податки на нерухомість до кінця календарного року;
початковий внесок.
Види іпотечного кредиту .
Можливі різні варіації видів іпотеки залежно від кредитної установи, але, в основному, вони діляться на наступні:
відкриті і закриті;
з фіксованою або плаваючою ставкою;
розділений на кілька частин, кожна зі своєю ставкою, амортизаційним періодом і терміном;
короткостроковий з пільговою ставкою;
спеціальні - для студентів і пенсіонерів.
Всі ці види можуть ставитися як до конвенційному, так і до застрахованій іпотечним кредитом. Існує досить великий вибір комбінацій кредитів і виплат по них, які варіюються, щоб задовольнити потреби позичальника і забезпечити гарантії кредитній установі.
3. Іпотека в Німеччині .
Іпотечні банки є в Німеччині одним з наріжних каменів системи фінансування житлового будівництва. Їх комерційна діяльність полягає головним чином у видачі довгострокових кредитів на житлове будівництво, які фінансуються через емісію боргових зобов'язань і забезпечуються заставним правом відданих в заставу земельних ділянок.
Правові основи кредитного договору .
Правовою основою для укладення договору на отримання кредиту є В§ В§ 607-610 Цивільного кодексу Німеччини (ГКГ), які містять загальноприйняті, основоположні правові норми кредитного договору.
В§ 607 ГКГ встановлює порядок повернення кредиту, В§ 608 - виплату відсотків по кредиту до кінця року або, при погашенні кредиту, протягом одного року до обумовленого моменту, якщо в договорі кредитування не був обумовлений інший порядок виплати відсотків. В§ 609 ГКГ передбачає право сторін розірвати кредит і терміни попереднього повідомлення про розірвання, якщо договір кредитування не містить ніяких інших регулювань щодо повернення кредиту.
Особливо важливим приписом для позичальника кредиту є В§ 609 ГКГ. Він гарантує право позичальника на розірвання договору у разі, якщо однією з умов кредиту була тверда відсоткова ставка на певний строк, наприклад, 6% річних протягом 5 років, і термін цієї домовленості закінчується до моменту погашення кредиту. Це надає позичальникові право розірвати кредит з терміном в один місяць до закінчення дня, коли закінчується термін дії по відсотках.
І це вигідно позичальникові, так як він може повернути банку кредит зі своїх коштів або скористатися кредитом іншого банку, який запропонував йому вигідніші умови.
Якщо позичальник і кредитодавець погодили тверду процентну ставку на період більше 10 років, скажімо, наприклад, на 15 років, то позичальник згідно цього припису може в будь-якому випадку по витікання 10 років розірвати договір кредитування з попередженням за 6 місяців до закінчення строку. Його права на розірвання договору ніяким чином не можуть бути ущемлені або виключені в договор...
