бути використані на підтримку житлового сектору;
високими і нестабільними темпами інфляції, які припускають високий ризик процентної ставки при довгостроковому кредитуванні, оскільки зобов'язання банківської системи, в основному, сконцентровані в короткострокових пасивах;
високим кредитним ризиком при зверненні стягнення на заставлене майно у разі виникнення неплатежу по кредиту, незважаючи на існуючі правові норми;
низькою доступністю житла, що робило для населення з середніми доходами неможливим придбання житла за готівку кошти, а також неможливим накопичити ці кошти. p> Ці фактори і визначили напрямки нової політики Уряду Росії у сфері житлового фінансування, розробку необхідної законодавчої бази для розвитку довгострокового житлового кредитування, а також особливості діяльності банків за апробуванню можливостей надання іпотечних кредитів населенню на будівництво і придбання житла.
2. Іпотечний кредит у Канаді .
У Канаді, іпотечний кредит надається всім бажаючим, що мають стабільний заробіток і можливість внести первинний внесок 5-25% від вартості. Іпотечні кредити надаються за пільговою кредитній ставці з огляду на те, що, з одного боку, вони підтримуються Центральним банком, і, з іншого боку, вони забезпечені самої нерухомістю в якості застави. Термін схвалення та оформлення іпотечного кредиту - від 1 до 3-х тижнів. При цьому позичальник повинен надати документи, що підтверджують його доходи, сплату податків, всі кредитні заборгованості перед іншими організаціями.
У більшості випадків при оформленні іпотечного кредиту позичальникові необхідно оформити страхування іпотеки, нерухомості і життя. Страхування іпотеки (mortgage insurance) є обов'язковим і надає захист банку і його право на вилучення нерухомості у випадку неплатоспроможності позичальника. Страхування майна (property insurance) надає захист у випадку пожежі, псування майна, стихійних лих і т. д. Страхування життя (life insurance) є обов'язковим і надає захист банку і сім'ї у разі його смерті шляхом виплати залишку суми іпотеки або по місяцях, або одноразово.
При оформленні іпотечного кредиту оцінюються багато факторів, особливо максимальна сума іпотеки, яку може собі дозволити позичальник. Також приймаються до уваги кредитна історія позичальника, його чистота від правопорушень і т. д. Швидка перевірка можлива в протягом одного дня, завдяки тому, що кожен дорослий житель Канади має свій номер, за яким можливо отримати відомості у спеціальних організаціях, зберігають і щомісяця доповнюють справи на кожного. Після схвалення іпотечного кредиту відбувається саме оформлення, витрати по якому несе позичальник. Вони включають наступне:
оцінку вартості нерухомості за ринковою вартості спеціалістом кредитної установи;
юридичні та нотаріальні послуги;
інспекцію стану нерухомості;
податок на купівлю нерухомості/землі;
вартість реєстрації для страх...
