і кредитування. Ці правові приписи були спеціально видані в інтересах і для захисту кредитопозичальника, щоб захистити його від довгострокових зобов'язань за договором кредитування.
Останнє припис, що міститься в В§ 610 ГКГ, дає кредитору право відкликати свою кредитне обіцянку, якщо відбулося погіршення фінансових можливостей позичальника і тим самим ставиться під загрозу погашення кредиту.
Закон про споживчі кредити. Положення В§ 4 свідчать, що кредитний договір повинен бути укладений у письмовому вигляді з фізичними особами (позичальник/споживач), якщо кредит не призначений для їх комерційної або професійної діяльності. Крім того, тут перераховуються всі необхідні складові частини кредитного договору. p> Закон про іпотечні банках. У Відповідно до В§ 14 (абзац 1) Закону про іпотечні банках Німеччини, іпотечний банк надає іпотечні кредити у вигляді грошей. Банк повинен визначити основні принципи умов для такого роду кредитів у письмовій формі і передати їх на узгодження своєму органу банківського нагляду та Федеральним відомству з нагляду за діяльністю кредитних інститутів. В умовах повинно бути особливо визначено, які наслідки для позичальника спричинять несвоєчасні платежі, а також за наявності яких передумов банк має право зажадати дострокового погашення іпотеки, як забезпечення кредиту (В§ 15). Іпотечний банк зобов'язаний включити в договір кредитування всі приписи щодо способу виплати кредиту, відрахуваннях на користь банку, банківських зборах, розмірі і часу сплати відсотків та інших обов'язкових платежах позичальника, початку амортизації, розірвання договору та повернення кредиту (В§ 16). Нарешті банк може при кредитах, термін яких розрахований на поточне погашення - а це звичайний вид кредиту - розірвати договір тільки лише з причин, пов'язаних з поведінкою позичальника (В§ 19). З інших причин банк не має права, на відміну від позичальника, розірвати договір.
Види іпотечного кредиту. В p> В системі іпотечного кредитування відомо 3 види кредиту:
кредит на погашення (ануїтет);
кредит з твердою відсотковою ставкою;
кредит в розстрочку.
Сторони вирішують, який вид кредиту їм вибрати.
Кредит на погашення (ануїтет). Цей вид кредиту є звичайним для угод з іпотечними кредитами. Позичальник щорічно виплачує постійну суму (ануїтет), яка не змінюється протягом обумовленого проміжку часу, наприклад, 5-ти років. Вона зазвичай ділиться на 12 місячних внесків, які складаються з частки процентної ставки і частки погашення. Перша складова поступово зменшується, а остання соответствующе зростає на величину, рівну обсягу зекономленої процентної ставки, таким чином ці часткові внески залишаються постійними протягом всього часу погашення кредиту. Таке співвідношення викликане постійним зниженням вимог по виплаті відсотка в процесі погашення позички. p> Кредит з твердою відсотковою ставкою. При кредитах з твердої процентною ставкою позичальник протя...
