язання з передачі є проведення продавцем за свій рахунок силами спеціалізованої організації контрольних і перевірочних заходів на предмет визначення якісного стану будівлі (споруди), інженерних комунікацій, інформаційних мереж тощо, які обслуговують дане будинок (споруду).
Згідно ст. 619 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендодавця у випадках, коли орендар: користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; істотно погіршує майно; більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату ; не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни - у випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Згідно ст. 620 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендаря у випадках, коли: орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна; передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору.
Орендодавець не відповідає за недоліки приміщення, зданого в оренду, і, відповідно, не відшкодовує орендарю витрати, понесені ним у разі прийняття орендарем цього майна з обумовленими недоліками; орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Наведений перелік підстав дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін є незамкнутим. Закон (п. 2 ст. 619, п. 2 ст. 620 ЦК) допускає, що договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК. Якщо в договорі оренди, в якому суворо обумовлений термін його дії, буде присутній умова про те, що орендар чи орендодавець має право в односторонньому порядку, завчасно попередивши контрагента, відмовитися від договору, воно мізерно як суперечить сутності строкового зобов'язання. p align="justify"> При припиненні договору оренди за загальним правилом припиняється і укладений відповідно з ним договір суборенди. Суборендар має право вимагати від орендодавця ук...
