нсових відділів компаній. p align="justify"> Важливе місце в методології оцінювання займає поняття базисів оцінки. Аналізуючи відомі стандарти оцінювання, вкажемо наступні два головних базису оцінювання:
основним і найбільш часто використовуваних базисом оцінювання є ринкова вартість;
у разі відхилення умов угоди від характеристик, зазначених у визначенні ринкової вартості, застосовується інша - неринкова оцінка.
У більш розгорнутий перелік базисів оцінки (залежно від категорії власності, передбачуваної операції і різних обмежень), слідуючи міжнародній практиці і стандартам, можна включити наступне безліч базисів: ринкова вартість; ринкова вартість при існуючому використанні; повна вартість відтворення; залишкова вартість відтворення; повна вартість відшкодування; залишкова вартість заміщення; вартість діючого підприємства; інвестиційна вартість; страхова вартість і т. д.
Як видно, наведений перелік базисів оцінювання досить різноманітний, проте він далеко не єдиний. У різних країнах відомі й інші базиси оцінок, і компактніші, і більш розгорнуті. У стандартах Великобританії, зокрема, встановлено тринадцять базисів оцінки. p align="justify"> Хоча метою оцінки є видача кваліфікованого ради клієнту про суму грошей, яку він, ймовірно, виручить, виставивши свою власність на продаж, сама оцінка може бути отримана різними методами. Оцінювачі Великобританії використовують зазвичай п'ять базових методів, кожен з яких, у свою чергу, має варіації. p align="justify"> Нижче коротко викладається сутність кожного з п'яти методів оцінювання, найбільш часто вживаних британськими оцінювачами.
Порівняльний метод. Аналізуються різні угоди з нерухомістю на предмет з'ясування ціни або розміру ренти, прийнятих в якості базових, і ця інформація співвідноситься з власністю, що підлягає оцінці. При цьому доводиться передбачити поправки на час, що минув з моменту угоди, прийнятої за вихідну, і враховувати відмінності між власністю, підданої аналізу, і тієї, що піддається оцінці. p align="justify"> Інвестиційний метод. Дозволяє вивести капіталізовану вартість власності з розміру ринкової ренти. При капіталізації використовується відповідна відсоткова ставка, яка відображає ризик, звернений на той вид власності, який оцінюється. p align="justify"> Метод залишку. Найчастіше застосовується для оцінки потенційних місць забудови або реконструкції. Мистецтво оцінювача полягає в тому, щоб визначити найкраще застосування цій ділянці. p align="justify"> Метод прибутків. Суть методу прибутків пов'язана з тим, що цінність деяких видів нерухомості в значній мірі визначається прибутковістю того бізнесу, який здійснюється в них (як, наприклад, це має місце для барів, ресторанів, готелів). Своєю цінністю вони зобов'язані більш того, як ведеться бізнес, ніж самим будівлям. p align="justify"> Вартість заміщення або метод підрядника. В...
