ключає вартість заміни будівлі, але за вирахуванням амортизації і з додатком вартості ділянки. Оскільки вартість будівництва - не те ж саме, що вартісна оцінка будівлі, цей метод застосовується лише в певних, дуже обмежених обставин, наприклад до нерухомості, яка не має ринкової вартості, оскільки саме її призначення в якості надбання громадського сектору виключає можливість торгових операцій з нею.
Існує деякий перелік практичних положень-вимог, слідувати яким зобов'язані британські оцінювачі всіх спеціалізацій.
В«Керівництво з оцінюванняВ» обов'язково до застосування за будь-яких оцінках, за деякими винятками: загальноправова діяльність, арбітраж, питання оподаткування та компенсацій, діяльність агентств з продажу нерухомості.
Оцінювачі зобов'язані розуміти вимоги клієнта. Це означає обов'язковість дискусії з клієнтом, щоб були ясні, зрозумілі всі його запити. Факт такого обговорення має бути підтверджений письмово. p align="justify"> Оцінки, що їх з певною метою, повинні будуватися на конкретній, певній основі.
Певні базиси для оцінки повинні застосовуватися тільки для тих випадків, які передбачені відповідними практичними положеннями В«Керівництва з оцінюванняВ».
Оцінювач зобов'язаний братися лише за такі оцінки, в яких він компетентний, неухильно дотримуючись вимог закону та інших нормативних актів. p align="justify"> Інспекції, огляди і дослідження повинні бути адекватними і проводитися до повної ясності питання.
. Звіт оцінювача повинен бути озаглавлений лише як В«Звіт про оцінкуВ» або В«Свідоцтво про оцінкуВ». Озаглавлювати документ В«Сертифікат вартостіВ» забороняється. p align="justify"> Застосування британськими оцінювачами у своїй діяльності В«Керівництва з оцінюванняВ» обов'язково. Оцінювач має право відступати від нього тільки у виняткових, особливих обставинах, коли проходження йому недоречно чи непрактично. Тим не менш, деякі клієнти, не задоволені названим В«Керівництвом з оцінюванняВ» в його нинішньому вигляді, замовляють зробити оцінку своєї власності на іншій основі. Проте використання власником отриманої таким чином оцінки можливе тільки для його В«внутрішнього споживанняВ» і неможливо для надання в арбітражні органи і для офіційних публікацій. br/>
.4.2 Організація роботи оцінювачів в США
Велике поширення в практиці оціночної діяльності таких американських компаній, як Boston Consulting Group і Holt Value Associates, отримав показник В«грошовий потік до інвестиційного капіталуВ» (cash-flow-return on investment - CFROI). Даний показник є одним з відносних показників прибутковості інвестицій. Він дозволяє ефективно врахувати всі фінансово-економічні порушення, викликані інфляцією, різними термінами життя і якістю різноманітних активів, різними системами обліку запасів і т. д.
...
