тап (роз'яснення клієнту основних умов кредитування, передача переліку документів для отримання позики);
) збір і перевірка інформації про клієнта і про заставу;
) оцінка ймовірності погашення кредиту;
) прийняття рішення по кредиту (сума, термін, ставка відсотка, порядок погашення);
) укладення кредитної угоди;
) обслуговування кредитної угоди;
) закриття кредитної угоди [17].
На попередньому етапі позичальник повинен отримати всю необхідну інформацію про кредитора, про умови надання кредиту, про свої права та обов'язки при укладанні кредитної угоди. Після роз'яснення позичальникові основних умов кредитування визначається максимально можлива сума кредиту, узгоджуються процедури кредитування та розрахунків, складається приблизна кошторис майбутніх витрат позичальника, заповнюється заява на кредит.
Заява про надання кредиту розглядається кредитором як один з найважливіших джерел інформації про клієнта. Ця заява включає наступну інформацію:
бажані умови кредиту: вид, загальна сума, процентна ставка, схема амортизації, розмір щомісячного платежу;
опис купується власності: адреса, юридичний опис;
джерело первинного платежу;
призначення кредиту: купівля, будівництво, рефінансування власності і т.д.;
біографічні відомості: рівень освіти та професійної кваліфікації;
відомості про роботу і джерелах доходу;
відомості про активи та зобов'язання. Відношення суми кредиту до вартості нерухомості, використовуваної в якості застави, зазвичай не перевищує 70%:
%
Відповідно з цим ставленням обмеження для суми кредиту буде наступним:
Сума кредиту = 0,7 Вартість об'єкта застави
Рекомендовано величина відношення платежів по кредиту до суми доходів позичальника - не більше 30% чистого доходу позичальника:
Платіж по кредиту = 0,3 Чистий дохід позичальника
Кредити надаються за умови наявності у позичальника початкового капіталу в розмірі не менше 30-50% від ринкової вартості житла, що купується (відповідає рекомендованої величиною першого внеску при купівлі житла). В якості початкового капіталу можуть виступати депозитні вклади або готівкові грошові кошти, які безпосередньо перед наданням кредитних засобів повинні бути розміщені по...
