ня продовжують використовувати житлове приміщення не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право у судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення.
. Права третіх осіб
Відповідно до ст. 69 ЖК РФ члени сім'ї наймача (до них віднесені проживають разом з ним його чоловік, а також діти і батьки даного наймача) житлового приміщення за договором соціального найму мають рівні з наймачем права і обов'язки. Дієздатні члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму. p align="justify"> За договором же комерційного найму за стан найманого житла і виконання передбачених договором обов'язків відповідає тільки та людина, з ким укладено угоду. Більше того, згідно зі ст. 677 ГК РФ, саме наймач несе відповідальність перед наймодавцем за дії громадян, які постійно проживають разом з ним, які порушують умови договору найму житлового приміщення. p align="justify"> Обов'язковими умовами договорів комерційного та соціального найму є наступні норми, які повинні бути присутніми в обох видах договорів:
) опис об'єкта (згідно ст. 673 ЦК РФ) або предмета договору (ст. 62 ЖК РФ), а саме ізольованого жилого приміщення (житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири);
) вказівка ​​на сторони договору, при цьому наймачами за вказаними договорами можуть бути тільки фізичні особи;
) можливість вселення в займане житло інших громадян як проживають разом з наймачем. Згідно зі ст. 70 ЖК РФ наймач за договором соціального найму за згодою в письмовій формі членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім'ї, вправі вселити в займане ним жиле приміщення за договором соціального найму свого чоловіка, своїх дітей і батьків або за згодою у письмовій формі членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім'ї, і наймодавця - інших громадян як проживають разом з ним членів своєї сім'ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян як проживають разом з наймачем членів його сім'ї у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї складе менше облікової норми. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згода наймодавця. Відповідно ж до ст. 679 ЦК РФ за згодою наймодавця, наймача та громадян, постійно з ним проживають, в житлове приміщення можуть бути вселити інші громадяни в якості постійно проживають з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно;
) наявність прав і обов'язків сторін за договором. При цьому потрібно врахувати, що типовий договір соціального найму, в якому мають бути конкретизовані умови правовідно...
