рипинення
Згідно ст. 83 ЖК РФ договір соціального найму житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін. Крім того, розірвання допускається за ініціативою кожної із сторін при настанні таких випадків:
наймач житлового приміщення за договором соціального найму, за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї, в будь-який час має право розірвати такий договір. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду;
наймодавець також має право розірвати договір соціального найму житлового приміщення, але вже в судовому порядку у разі:
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;
) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому помещении;
) використання житлового приміщення не за призначенням;
крім того, договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача.
Договір комерційного найму розривається відповідно до ст. 687 ГК РФ, згідно з якою:
наймач житлового приміщення вправі за згодою інших громадян, які живуть з нею, в будь-який час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці;
з ініціативи наймодавця договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку у випадках:
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі (до 1 року) у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу;
) руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
в судовому порядку з ініціативи будь-якої сторони:
) якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану;
) в інших випадках, передбачених житловим законодавством;
якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення;
якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попереджен...
