ий Ленінського району, будівництво якого почалася в 1990-х р.р., а в 2006 в ньому було розпочато масове будівництво мікрорайонів № 1А і № 6.Четвертий зону можна охарактеризувати як переважно промислову зону. У четвертій зоні кількість житлового фонду порівняно менше, це пов'язано, з тим, що на території даної зони велику площу займають заводи, виробничі об'єднання і прилеглі території, склади сховища. p align="justify"> Мікрорайони, що знаходяться в п'ятій зоні значно окрем від першої зони і обсяг житлового фонду в цій зоні найменший у місті.
Необхідність зонування території м. Саратова також обумовлена ​​склалася відносною однорідністю середовища проживання всередині кожної зони і даними ріелтерських фірм по ідентичності переваг покупців мікрорайонів. У таблиці запропоновано опис меж оціночних зон міста Саратова, а також найбільш характерні для даної зони мікрорайони. Деякі зони являють собою одну замкнуту територію, обмежену описаними вулицями, в інших зонах кілька замкнутих територій. br/>
Опис територіальних зон Саратова:
В В В В
Карта зонування житлової нерухомості Саратова:
В
Стан і якість внутрішньої обробки впливає на вартість квартири при купівлі - продажу в інтервалі 5 - 10%, сильний вплив якість обробки житлового приміщення надає при здачі квартир в оренду; вартість квартир, розташованих на перших/останніх поверхах, як правило, нижче на 1% вартості квартир, розташованих на середніх поверхах.
4. Опис процесу оцінки об'єкта оцінки в частині застосування підходів і методів оцінки
Порівняльний підхід визначає ринкову вартість нерухомості на основі цін угод з аналогічними об'єктами, скоригованих на виявлення відмінності.
Основу порівняльного підходу складають пропозиції, що ринкова вартість об'єкта оцінки безпосередньо пов'язана з цінами на зіставні конкуруючі об'єкти. Отже, аналізуючи відмінності ціноутворюючих характеристик, таких, як передані майнові права, мотивація сторін угоди, фінансування, дата угоди, місця розташування, фізичні та економічні характеристики, можна змоделювати вартість оцінюваного об'єкта з урахуванням особливостей територіального ринку нерухомості. Необхідні умови та сфера застосування. p> Основною умовою застосування методів порівняльного підходу при оцінки нерухомості є активність ринку нерухомості та доступність якісної інформації про угоди з аналогічними об'єктами. Якщо ринок нерухомості в регіоні, до якого належить об'єкт оцінюється, недостатньо розвинений, або оцінювана нерухомість унікальна, або інформація про ціни угод і характеристик об'єктів аналога недоступна для оцінювача, то використання порівняльного підходу недоцільно. p> Сфера застосування порівняльного підходу достатня широка, тобто він може застосовуватися для оцінок всіх видів нерухомості за умов, що анало...
