нюваного жилого приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
) право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;
) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;
) прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;
) в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, зазначених у затвердженому Урядом РФ списку.
Договір про обмін житловими приміщеннями укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного відповідними наймачами.
Обмін жилими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, може бути визнаний судом недійсним з підстав, встановлених цивільним законодавством для визнання угоди недійсною, у тому числі якщо такий обмін здійснений з порушенням вимог, передбачених ЖК РФ. Згідно зі ст. 166 ЦК РФ угода недійсна з підстав, встановлених ЦК РФ, з визнання її такою судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин). Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена ​​будь-якою зацікавленою особою. p align="justify"> Обмін житлових приміщень, займаних за договорами соціального найму, не є угодою з нерухомістю унаслідок того, що наймачі (і члени їх сімей) передають один одному тільки права і обов'язки, що випливають з договорів соціального найму. Перехід права власності на житлові приміщення при цьому відсутня. Відповідно, з причини того, що договори житлового найму не підлягають державній реєстрації в установленому порядку, такий обмін також не підлягає державній реєстрації. p align="justify"> Таким чином, обмін житловими приміщеннями відповідно до житловим законодавством не відповідає поняттю міни за цивільним законодавством. Регулювання укладання цивільно-правового договору міни відбувається відповідно до гл. 31 ЦК РФ. Відповідно до неї кожна зі сторін зазначеної угоди повинна бути власником житлового приміщення або діяти за уповноваженням власників. Вона зобов'язана передати у власність іншій стороні належне їй житлове приміщення. Фактично відбувається міна майном, що перебуває у власності обмінюються сторін, а кожна зі сторін одночасно є і продавцем житлового приміщення, і покупцем. p align="justify"> В Інструкції про порядок державної реєстрації договору міни та (або) переходу прав на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на територіях різних реєстраційних округів, йдеться про те, що договір міни підлягає державній реєстрації у випадках і порядку...
