необхідно вказати:
найменування предмета іпотеки, яке зазначене у свідоцтві про державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна;
площа об'єкта нерухомості;
адресу, за якою розташований об'єкт нерухомості;
умовний або кадастровий номер об'єкта нерухомості.
Абзац 3 п. 2 ст. 9 Закону про іпотеку також передбачає, що, якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була предметом іпотеки, та має бути вказаний термін оренди. p align="justify"> При іпотеці земельної ділянки необхідно враховувати положення п. 1 ст. 18 Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (далі - Закон про реєстрацію), який передбачає, що документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, Обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно і подаються на державну реєстрацію прав, повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством Російської Федерації, і відображати інформацію, необхідну для державної реєстрації прав на нерухоме майно в Єдиному державному реєстрі прав (далі - ЕГРП). Крім того, згідно з п. 2 ст. 8 Земельного кодексу РФ в договорах, предметом яких є земельні ділянки, вказується категорія земель. У силу п. 2 ст. 7 Земельного кодексу земельні ділянки використовуються відповідно до встановленого для них цільовим призначенням. Правовий режим земель визначається виходячи з їх приналежності до тієї чи іншої категорії і дозволеного використання відповідно до зонування територій, загальні принципи і порядок проведення якого встановлюються федеральними законами і вимогами спеціальних федеральних законів. p align="justify"> Отже, при іпотеці земельних ділянок в договорі необхідно вказувати категорію земель і вид дозволеного використання земельної ділянки.
У договорі про іпотеку також повинні бути вказані право (власність, оренда тощо), з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Орган, який здійснює державну реєстрацію прав), що зареєстрував це право заставодавця.
.2 Суб'єкти договору іпотеки, їх взаємні права та обов'язки
Чинне російське законодавство не містить обмежень щодо суб'єктного складу заставного правовідносини. Заставодавцем, також як і заставодержателем, може бути фізична, юридична особа або держава. Суб'єктами заставного правовідносини можуть бути фізичні та юридичні особи, державні та адміністративно-територіальні утворення, які мають цивільну правосуб'єктність. p align="justify"> Заставодержатель - потенційний власник, проте можливість придбання закладеного майна заставодержателем обмежується обсягом правозда...
