єрідними правилами поведінки в багатоквартирному будинку (за аналогією з правилами дорожнього руху). Не викликає сумнівів те, що кожному мешканцеві необхідно мати інформацію, а також володіти навичками, що дозволяють швидко зорієнтуватися в ситуаціях, пов'язаних з аваріями в системі енергопостачання, водопостачання та водовідведення, опалення, ліфтового обладнання тощо Для цього вони повинні знати, як при аварії перекрити холодну або гарячу воду, відключити електроенергію, яким чином покинути квартиру у випадку пожежі. Вони повинні мати відомості про особливості свого багатоквартирного будинку та квартири, про призначення та розташуванні технічних засобів попередження і локалізації надзвичайних ситуацій. Представляється, що в усьому цьому виявляється не тільки приватний, але і публічний інтерес, що полягає в необхідності формування певної житлової культури у власників і користувачів житла. Вироблений тип поведінки дозволить ефективно та безпечно керувати технічно складним і соціально значущим об'єктом, запобігати матеріальний збиток і не допускати заподіяння шкоди життю та здоров'ю громадян при аварійних ситуаціях в багатоквартирних будинках.
Сприятливі і безпечні умови проживання тісно пов'язані з вимогою щодо належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. Проаналізуємо цю складову управління багаторазовим будинком.
Основні вимоги до утримання спільного майна в багатоквартирному будинку розкриваються в ч. 1. 1. Ст. 161 ЖК РФ [20]. Воно повинно здійснюватися відповідно до вимог законодавства, в тому числі про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, про технічне регулювання, пожежної безпеки, захисту прав споживачів, і повинно забезпечувати:
а) дотримання вимог до надійності і безпеки багатоквартирного будинку; б) безпека ж?? Зни і здоров'я громадян, майна фізичних осіб, майна юридичних осіб, державного і муніципального майна; в) доступність користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку; г) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також інших осіб; д) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, до здійснення поставок ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку.
До внесених змін в ЖК РФ подібні вимоги, практично повторені повністю, малися на Правилах утримання спільного майна в багатоквартирному будинку [21]. Законодавець не вважав за необхідне включити в ЖК РФ тільки вимога підтримки архітектурного вигляду багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації для будівництва або реконструкції багатоквартирного будинку.
Представляється, що ці зміни внесли тільки деяку декларативну ясність у характеристику належного утримання спільного майна та привели у відповідність ієрархічність норм житлового законодавства. Питання про необхідний перелік послуг та робіт для забезпечення належного утримання спільного майна залишається відкритим. У частині 1.2 ст. 161 ЖК РФ говориться, що склад мінімального переліку послуг і робіт, порядок їх надання та виконання для забезпечення належного утримання встановлюються Урядом РФ.
На даний момент Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку містять дуже коротке і убо...
