відоцтво про державну реєстрацію права власності позичальника (і созаемщика) на об'єкт нерухомості, в якому буде відображено обтяження іпотекою;
розписку від свого імені про отримання в повному обсязі грошових коштів у розмірі вартості об'єкта нерухомості за договором купівлі - продажу з умовою виникнення іпотеки в силу закону;
інші необхідні документи відповідно до Базовими умовами і укладеними кредитними договором, договором оренди ІХС.
Протягом кредитного періоду кредитор стежить за своєчасністю виконання позичальником своїх зобов'язань, також має право контролювати стан нерухомого майна, що служить забезпеченням по кредиту.
Обслуговування іпотечного кредиту банком, включає в себе:
збір щомісячних платежів за кредитом і страховці (списання з рахунку, платіж готівкою);
оформлення дострокових платежів в погашення кредиту (повний або частковий достроковий платіж, перерахунок графіка платежів, нарахування штрафів);
складання графіка щомісячних платежів для позичальника (при зміні умов);
ведення звітності за виданими кредитами (залишок основного боргу, погашення основного боргу і відсотків);
робота з проблемними кредитами (переговори, добровільний продаж майна та погашення кредиту, стягнення непогашеного в строк кредиту).
Таким чином, операції в області іпотечного кредиту вимагають від персоналу банку високої кваліфікації, спеціальних знань. Тому для успішної діяльності в області іпотечного житлового кредитування в ТОВ «Інвестиційний Республіканський Банк» створюються відповідні структурні підрозділи, проводиться постійне підвищення кваліфікації працівників банку.
Висновок
У рамках даної роботи було проаналізовано основні напрямки діяльності ТОВ «Інвестиційний Республіканський Банк» і тенденції розвитку системи іпотечного житлового кредитування.
За час проходження переддипломної практики було зібрано матеріал для дипломної роботи, вивчені сфери діяльності банку, особливості іпотечного кредитування, вивчені іпотечні програми, а також порядок і процес надання кредиту.
Вивчення та аналіз основних проблем іпотечного кредитування показали, що необхідно передбачити вирішення цілого ряду основних завдань для становлення та розвитку системи іпотечного кредитування в РФ:
вдосконалення законодавчої та нормативної бази, що забезпечує виконання зобов'язань при іпотечному кредитуванні;
створення та впровадження універсального механізму забезпечення припливу довгострокових позабюджетних фінансових ресурсів у бюджетну сферу;
створення інфраструктури, що забезпечує наявність чіткого та надійного механізму реєстрації угод з нерухомістю та прав на неї, а також процедури доступу до цієї інформації учасників ринку іпотечного кредитування;
податкове стимулювання, як громадян-одержувачів іпотечних кредитів, так і комерційних банків - іпотечних кредиторів і інвесторів, які забезпечують рефінансування комерційних банків - кредиторів, з іншого боку;
створення рівних умов для вільної конкуренції між суб'єктами ринку іпотечних кредитів;
...
