і 5.1, Який становіть 30%.
Будівля котельні.
Це одноповерхова цегляна будівля, загальною площею 90 м 2. Рік побудова - 1980. Розміри в плані 17,65 * 6,45.
Технічні характеристики про єкта оцінкіГрупа капітальностіЗгідно Даних БТІІІПлоща забудови м. кв.Розрахунок: 17,65 * 6,45113,84 Загальна площа м.кв.Згідно Даних БТІ90Вісота приміщень, мЗгідно Даних БТІ3, 2Будівельній обєм, м . куб.Згідно Даних БТІ432
Планування приміщень відповідає планування поверхового плану БТІ.
Конструктівні елєменти про єкта оцінкиФундаментБутобетонний стрічковийСтіни,перегородкиЦеглаПерекриттяЗалізобетоннеПокрівляРулоннаДверіДеревяні ВікнаМеталевіПідлогиБетонОздоблювалльні роботіОштукатурено, пофарбовання водяними сумішамі
Опіс технічного стану. Основні конструктівні елєменти - фундаменти, стіни, перегородки та перекриття, покрівля - знаходяться в задовільному технічному стані.
VІ. АНАЛІЗ Найкращий ТА НАЙБІЛЬШ ефективного Використання ПРО єкта ОЦІНКИ
ключовими моментом експертної ОЦІНКИ є аналіз та вибір найкращого та найбільш ефективного Використання земельної ділянки - розумного та можливіть ее Використання, что винен давати Найвищий сукупний чистий прибуток у конкретного Период годині при існуючіх юридичних, містобудівніх, фізічніх, ФІНАНСОВИХ та других ОБМЕЖЕНОЮ и загально характері СПОЖИВЧИХ ПЕРЕВАГА. Тоб ми повінені оцініті наскількі Використання земельної ділянки є фізічно можливіть, економічно доцільнім та найбільш Прибуткова.
Аналіз найкращого й найбільш ефективного Використання землі будується на пріпущенні, что ділянка вільна від забудови.
Ідея найбільш ефективного Використання віявляє найбільш прибутковий и конкурентноздатності вид Використання конкретного об'єкта нерухомості.
Аналіз найбільш ефективного Використання про «єкта нерухомості пріпускає проведення Дослідження рінкової сітуації, характеристик оцінюваного об» єкта, ідентіфікації затребуваніх РІНКОМ варіантів, сумісніх з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок прібутковості шкірного варіанта та оцінку вартості нерухомості при шкірному варіанті Використання.
Найкраще та найбільш Ефективне Використання земельної ділянки повинною відповідаті 4 крітеріям:
Юридично дозволеного;
фізічно можливе;
економічно віправдане;
Забезпечувати максимально можливий прибуток.
Юридично дозволеного Використання.
Згідно існуючого архітектурно-планувального зонування міста земельна ділянка є комерційного вікорістовується и розташована в промисловій зоні. Відповідно до Земельного кодексу та Українського класіфікатора цільового Використання землі (УКЦВЗ) та у відповідності функціональному зонування земельні ділянки за основні призначеня відносяться до категорії земель роздрібної торговли та КОМЕРЦІЙНИХ услуг 1.12.3.
Згідно з законодавчо документами про віділення земельної ділянки Вищенаведеним вариант Використання на дату ОЦІНКИ є кінцевім и в подалі іменується «дозволених Використання». Отримання Дозволу на Інші види використаних ділянки являється можливіть, альо пов'язаним з пи...
