еним у момент, коли між сторонами в необхідній законом формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна, яка носить умовний характер. Передача земельної ділянки проводиться шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі земельної ділянки, який «представляє собою доказ існування певних характеристик, властивих предмету договору при його передачі в оренду, таких як якісні характеристики земельної ділянки та інші дані». Дане положення застосовується до договорів оренди земельних ділянок, укладених на невизначений строк або термін менше ніж один рік (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). В інших випадках договір оренди земельної ділянки слід відносити до регіструмальним договорами в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ (докладніше ця ознака договору розглянуто в Главі 2 даної дипломної роботи). Але і в даному випадку до державної реєстрації договору сторонами повинна бути дотримана проста письмова форма договору.
2. договір оренди є взаємним (двосторонньо зобов'язуючим), тобто, права і обов'язки за даним договором покладаються на обидві його сторони. «Права та обов'язки сторін є кореспондуючими: право однієї сторони відповідає обов'язку іншої сторони». Наприклад, у орендаря існує обов'язок використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). У свою чергу орендодавцю кореспондується право припинення оренди у разі використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення (пп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
. Договір оренди є оплатним і припускає, що сторона повинна отримати плату чи інше зустрічну надання за виконання своїх обов'язків (п. 1 ст. 423 ГК РФ).
Слід зазначити, що в легальному визначенні договору оренди прямо обумовлюються правомочності орендаря щодо предмета оренди, - тимчасове володіння і користування або тимчасове користування. Під правом володіння розуміється право на реальне володіння річчю, на панування особи над річчю. Під правом користування розуміється право на вилучення з майна його корисних властивостей. Це правомочність підтверджує абз. 2 ст. 607 ЦК, встановлюючи, що плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. Здійснення користування не обов'язково має бути пов'язане з володінням земельною ділянкою. Як зазначає О.П. Скребкова «для досягнення ефекту, до якого прагне орендар, укладаючи орендний договір, в більшості випадків цілком достатньо володіння їм правомочностями, характерними для користування; права ж, що характеризують володіння, предоставляются лише остільки, оскільки це необхідно для реалізації цілей оренди ».
Визначальне значення в орендних відносинах має надання орендарю земельної ділянки можливості ним користуватися. Саме тому договір оренди отримав широке поширення в умовах ринку, вільного економічного обороту.
У Російській Федерації єдине право власності орендодавця слід розглядати, як розщеплюється на більш дрібні правомочності. Певні елементи володіння і користування мають і орендодавець і орендар, але поділ цих елементів погоджено. Наприклад, якщо орендар отримав право приходити, обробляти, наданий за договором оренди земельну ділянку, орендодавець зберігає право на доступ до ділянки, моніторинг (контроль) за його станом, продовжує враховувати його у своєму статис...
