тичному і бухгалтерському обліку.
Крім того, якщо ми будемо розглядати володіння і користування, як окремі правомочності власника земельної ділянки, що передаються за договором орендарю, то слід визнати, що вони мають бути спеціально прописані в договорі і мають істотне значення для кваліфікації прав орендаря.
У літературі справедливо зазначається, що частково передається за договором оренди земельної ділянки правомочність розпорядження. Наприклад, орендар може передати земельну ділянку в суборенду іншій особі. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі і т.д, якщо інше не встановлено ЦК РФ, іншим законом або іншими правовими актами («іншим законом» є Земельний кодекс РФ). Відповідальність за всі дії нового орендаря несе колишній орендар. Згідно п. 6 ст. 22 ЗК РФ орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше.
Початковий орендар в розглянутому прикладі є суб'єктом, що має право здавати земельну ділянку в суборенду в силу закону, за умови повідомлення орендаря, і виступає в якості орендодавця при укладенні договору суборенди. Отже, у виняткових випадках за договором оренди земельної ділянки до орендаря може переходити частково правомочність розпорядження наданим за договором земельною ділянкою.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ необхідно розмежовувати суборенду земельної ділянки (піднайм) і передачу прав і обов'язків за договором оренди земельної ділянки (перенала). Згідно п.16 інформаційного листа ВАС РФ передача орендарем права оренди іншій особі може здійснюватися лише способами, передбаченими п. 2 ст. 615 ГК РФ, тобто в порядку перенайма, внесення в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства, внесення в якості пайового внеску у виробничий кооператив. Це положення підтверджує п. 5 ст. 22 ЗК РФ.
Нині земельне законодавство не містить визначення договору оренди земельної ділянки. Д.В. Добрачев, визначає договір оренди земельної ділянки як договір, згідно з яким орендодавець зобов'язується надати орендарю земельну ділянку або її частину за плату в тимчасове володіння і користування, а орендодавець зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату, використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення і дозволеним використанням, дотримуватися природоресурсне, природоохранительное, містобудівне та інше законодавство.
Слід зазначити, що в питанні про надання орендарю частини земельної ділянки в юридичній літературі існує дискусія. Одні автори (О. П. Скребкова) вважають, що орендувати можна всяку частину земельної ділянки. Згідно п. 1 ст. 6 ЗК РФ об'єктами земельних відносин можуть бути частини земельних ділянок. У абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ обмовляється, що земельна ділянка може бути діленим і неподільним. Відповідно до ст. 11.5 ЗК РФ подільний земельну ділянку являє собою ділянку, який після розділу утворює самостійний ділянку. Отже, частина земельної ділянки розглядається як земельна ділянка з виз...
