тільки майнові, але й земельні відносини. Так, Б.В. Єрофєєв вважає, що договір оренди природних ресурсів володіє характеристиками, що не властивими договором майнового найму, що свідчить про земельно-правовий характер договору оренди земельної ділянки, оскільки його нормативною основою є акти земельного законодавства.
Слід зазначити, що «вживання в літературі та нормативних актах одного або іншого терміну пов'язане не стільки з відмінностями видів таких договорів, скільки зі сформованою практикою їхнього найменування у різних сферах». У сфері земельних відносин застосування словосполучення «майновий найм земельної ділянки» не знайшло свого поширення ні в теорії, ні на практиці. Згідно ст. 3 ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу РФ» права на земельні ділянки, не передбачені ст. 15, 20-24 ЗК РФ (в ст. 22 ЗК РФ йдеться про оренду земельних ділянок), підлягають переоформленню після введення в дію ЗК РФ.
Отже, спеціальні норми, що містяться в ЗК РФ та інших актах земельного законодавства, не містять терміна «майновий найм», тому стосовно до земельних ділянок більш правильно використовувати термін «оренда земельних ділянок».
Договір оренди земельної ділянки має свою специфіку. По-перше, основним фактором визначальним правову природу договору оренди земельної ділянки є «характер того суспільного ставлення, формою якого він виступає». Договір оренди земельної ділянки є різновидом договору оренди і регулює відносини з передачі у тимчасове володіння та (або) користування майна - земельної ділянки. Передача майна за договором оренди не супроводжується переходом права власності на нього. Орендодавець отримує майно лише у володіння та (або) у користування. Дана обставина істотно відрізняє договір оренди від таких договорів, як міна чи купівля-продаж.
друге, законодавець прагне найбільш детально врегулювати загальні положення про оренду в главі 34 ГК РФ. У порівнянні з раніше діючим ЦК РРФСР нині чинний ЦК РФ збільшив число статей, присвячених оренді з 12 до 65, при цьому не порушуючи принципу свободи договору (ст. 421 ГК РФ).
Серед різновидів договору оренди: прокат (§ 2 глави 34), оренда транспортних засобів (§ 3 глави 34), оренда будівель і споруд (§ 4 глави 34), оренда підприємств (§ 5 глави 34) , фінансова оренда (лізинг) (§ 6 глави 34). Положення, що передбачають специфіку оренди земельних ділянок відсутні в ГК РФ і передбачені в ЗК РФ та інших нормативно-правових актах.
С.В. Кирилова пропонує виділяти не три основних ознаки оренди, як виду користування майном (характерних для цивільного права), а чотири: 1) майно передається у володіння та (або) користування; 2) майно передається на час; 3) використання майна є оплатним; 4) майно передається для використання з певною метою. Остання ознака має велике значення в договорі оренди земельних ділянок, так як, земля повинна використовуватися відповідно до встановленого для них цільовим призначенням (п. 2 ст. 8 ЗК РФ). Недотримання цільового призначення може спричинити адміністративну відповідальність для винних у порушенні цілей використання земельної ділянки (ст. 8.8 КоАП РФ).
Виявлення правової природи договору оренди не можливо без його юридичної характеристики, яка включає в себе наступні ознаки договору:
1. договір оренди є консенсуальним, оскільки визнається уклад...
