я вартості нерухомого майна.
Нерухоме майно - це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі або все, що є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням об'єктами.
Під об'єктом нерухомості розуміється, по-перше, підприємство в цілому як майновий комплекс, а по-друге, земельна ділянка, невід'ємною частиною якого можуть бути: будівля (споруда) або група будинків; відокремлені водні об'єкти, багаторічні насадження; інженерні споруди і мережі; стаціонарні споруди благоустрій території ділянки; елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення; інші об'єкти.
Оцінку нерухомості здійснюють з позицій трьох підходів: дохідного, витратного та порівняльного. Кожен підхід дозволяє підкреслити певні характеристики об'єкта.
Кожен з трьох розглянутих підходів передбачає використання при оцінці властивих йому методів:
метод прямої капіталізації доходів;
метод порівняння продажів;
метод порівняльної одиниці.
Таким чином, об'єкти нерухомості у разі зниження ефективності їх використання можуть змінювати своє призначення. Це відбувається як у результаті зносу будівель та інших поліпшень, так і під впливом тенденцій на ринку нерухомості. Кожен із використаних методів має переваги і недоліки.
Порівняльний підхід забезпечує пряму оцінку ринкової вартості, спираючись на статистику по реальному ринку комерційної нерухомості. При обробці даних зроблені спеціальні заходи, що дозволяють захистити кредитора від завищення оцінки. У зв'язку з цим порівняльного підходу присвоюється найбільшу вагу.
Витратний підхід дозволяє якнайкраще врахувати конструктивні особливості і фізичний стан об'єкта оцінки. Водночас інформаційна база не досконала. Основні проблеми пов'язані з оцінкою вартості землі. Крім того, при розрахунку відновної вартості доводиться покладатися на усереднені індекси перерахунку в поточні ціни, що може призвести до помилок.
Прибутковий підхід побудований на ринкових даних і позбавлений деяких недоліків витратного підходу. Основним джерелом похибки методу є невизначеність, пов'язана з використанням прогнозних даних по доходах, темпами зростання.
нерухомість земельна продаж вартість
Список використаних джерел
1.Гражданскій кодекс РФ: Ч. 1, 2. М., 2006.
. Коментарі до ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними». М., 2004.
. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними» від 21.07.97 № 122-ФЗ.
. Балабанов І.Т. Операції з нерухомістю в Росії. [Текст]: Підручник, / І.Т. Балабанов М.: Фінанси і статистика, 2009.
. Бистров А.В. та ін Нерухомість. Практична енциклопедія./Под ред. Радченко І.С. - М.: ГросМедіа, 2009. - 416с
. Горемикін В. Економіка нерухомості [Текст]: Підручник, / В. Горемикін, Е. Бугулов - М.: Філіппов, 2010.
. Абакумова М. Козирєв М. Корисна площа. Головний об'єкт інвестицій./Forbes, 2009, № 2, 68-70с
. Гришаєв С.П. Все про нерухомості (реєстрація прав, купівля-продаж, міна, дарування, оренда, іпотека, с...
