дібні об'єкти можуть бути затребувані дуже обмеженим колом покупців, і в цьому зв'язку термін експозиції для таких об'єктів досить великий.
У ряді випадків явно неліквідні активи - допоміжні виробничі приміщення тощо- Можуть набувати ліквідність у складі майнових комплексів або їх частини. Такі активи можна назвати «умовно ліквідними». Ліквідність таких об'єктів безпосередньо пов'язана з ліквідністю технологічної групи або виробничого комплексу, до складу яких вони входять.
Таким чином, практична значимість градації об'єкта застави за ступенем ліквідності полягає в необхідності формування заставної маси таким чином, щоб у цілому предмет застави володів ліквідністю.
Критерії оцінки ліквідності
Всі об'єкти, пов'язані з нерухомості, з погляду ліквідності заставного забезпечення можна умовно розбити на три великі групи:
ліквідне;
умовно ліквідне;
НЕ ліквідне майно.
До групи «Ліквідне» майно доцільно віднести об'єкти, що обертаються на відкритому конкурентному ринку в умовах наявності попиту і пропозиції.
До цієї групи відносяться: квартири, комерційна торгова, офісна нерухомість в центрі міст, а також невеликі земельні ділянки в ділових центрах міст.
До групи «Умовно ліквідне» майно належать об'єкти нерухомості з обмеженим ринком обігу. Особливість таких об'єктів полягає в тому, що для їх реалізації може знадобитися занадто тривалий період часу, не прийнятний для банку. Проте, об'єкти, що відносяться до цієї групи, володіють функціональної корисністю і можуть бути затребувані потенційними покупцями і продані в складі майнового комплексу. Ліквідність таких об'єктів нерухомості безпосередньо пов'язана з ліквідністю виробничого комплексу, до складу яких вони входять.
До цієї групи можуть бути віднесені будівлі допоміжного призначення (трансформаторні, насосні, компресорні очисні, газорозподільні станції).
Такі об'єкти, як правило, можуть бути затребувані потенційними покупцями і представляти інтерес, перш за все, в складі виробничих, майнових комплексів діючих підприємств.
До групи «Неліквідне» майно відносять об'єкти нерухомого майна, які не можуть бути включені в першу або другу групи ліквідності, а також об'єкти, обіг яких заборонений або обмежений законодавчими або нормативними актами. Наприклад, споруди захоронення радіоактивних матеріалів і високотоксичні речовин, АЕС і т.п. До неліквідних майну відносять також нерухомість, утратившую свою функціональну корисність внаслідок старіння, фізичної зношеності, пошкоджень в результаті аварій.
Таким чином, ліквідність нерухомості залежить від багатьох факторів. Незважаючи на те, що чіткі і однозначні рекомендації щодо визначення груп ліквідності відсутні, можна виділити кілька методологічних рекомендацій з аналізу приналежності до груп ліквідності.
Як показники ліквідності для нерухомого майна використовують середній час експозиції в конкретному населеному пункті для об'єктів того ж сегмента ринку, що й розглянутий, і схожих за основними характеристиками. Такі відомості можна отримати у ріелторських агентств і з публікованих аналітичних оглядів.
Таблиця 9 - Градац...
