термін менше одного року, не підлягають державній реєстрації.
На відміну від ЦК, який говорить про державну реєстрацію саме договорів оренди (п.2 ст.609), Федеральний закон Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним в деяких випадках передбачає державну реєстрацію прав оренди. Наприклад, згідно з п.1 ст. 26 Закону право оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, а відповідно до п. 3 тієї ж статті договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення).
Державна реєстрація договору оренди будівель і споруд можлива лише за наявності державної реєстрації раніше виникли прав на об'єкт договору - права власності або інших речових прав в Єдиному державному реєстрі прав. Ст. 26 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним встановлює, що з заявою про державну реєстрацію права оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди: або орендодавець, або орендар. Але якщо договір реєструється з ініціативи орендаря, то вона здійснюється за обов'язковому повідомленні орендодавця про зареєстроване обмеження (ч.2 ст. 13 ФЗ). Якщо договір укладений у публічних інтересах органами державної влади та органами місцевого самоврядування, то він реєструється з ініціативи цих органів з обов'язковим повідомленням орендодавця будівель і споруд.
У ст. 16 ФЗ можна знайти перелік документів, які необхідно подати на державну реєстрацію:
заяву про державну реєстрацію;
документи про право на будівлю або споруду;
документ про оплату реєстрації;
фізична особа пред'являє документ, що засвідчує його особу, а представник юридичної особи - установчі документи особи і документи, що засвідчують його особу та повноваження;
коли в оренду здається будівлю або споруду, займане певний земельну ділянку, то потрібно до договору докласти план (креслення кордонів) земельної ділянки із зазначенням її частини, займаної орендованих будівлею (ч.2 ст. 26);
додатки з зазначеними в ньому поверховими планами будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі.
Не приймаються на державну реєстрацію документи, що мають підписки або приписки, закреслені слова та інші НЕ обумовлені в них виправлення, записи олівцем.
Ст. 9 закону встановила нову систему органів, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Тепер цю функцію здійснюватимуть установи юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна (а не за місцем укладення договору). Таких підрозділів в органах юстиції раніше не було, тому федеральний закон покладає обов'язок створити їх на суб'єкти РФ, а на Уряд РФ покладається обов'язок видати зразкову Положення про Установах юстиції з реєстрації прав.
Дані установи очолюють реєстратори, які є державними службовцями.
Федеральний закон Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним встановлює наступний порядок державної реєстрації (ст. 13):
Установи юстиції приймають документи, необхідні для державної реєстрації прав з обов'язковим додатком про оплату реєстрації. Далі проводиться правова експертиза документів і перевірка законності договору; встановлюється відсутність протиріч між заявленими правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт нерухомості (будівлі), а також інші підстави для відмови або призупинення державної реєстрації. Після цього вносяться записи до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, вчиняються спеціальні написи на право встановлюють документах (тобто договорі) і видаються посвідчення про державну реєстрацію. Проведена державна реєстрація виникнення і переходу, прав на будівлю або іншу нерухомість засвідчується Свідоцтвом про державну реєстрацію прав.
Державна реєстрація проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня подання заяви та документів, необхідних для неї.
У державній реєстрації може бути відмовлено у випадках, якщо:
) із заявою про державну реєстрацію звернулася неналежні особа;
) подані документи за формою або змістом не відповідають вимогам закону;
) особа, що уклала договір оренди, не уповноважене розпоряджатися правами на даний об'єкт (будівля);
) договір не підлягає державній реєстрації в органах юстиції; та ін. випадки. Про відмову в державній реєстрації повідомляється заявнику в письмовій формі протягом 5 днів із зазначенням причини...
