відмови. Відмову можна оскаржити в суді загальної юрисдикції або арбітражному.
Якщо говорити про технічну сторону, то відповідно до Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 18 лютого 1998 №219, проведення державної реєстрації договорів та інших угод щодо нерухомого майна засвідчується штампом реєстраційної написи на оригіналі правовстановлюючого документа (тобто на тексті договору оренди) (п.77).
Державна реєстрація договору оренди будівлі (споруди) одночасно означає обтяження права власності або іншого речового права орендодавця на відповідний об'єкт, зданий в оренду. Відповідні відомості про договір оренди будівлі (споруди) вноситься до підрозділу III Єдиного державного реєстру - записи про обмеження (обтяження) права власності та інших речових прав на об'єкт нерухомого майна (п.8 Правил). У даному підрозділі є спеціальна частина (підрозділ III - I) для записів відомостей про оренду. На місці запису про оренду в графу Опис предмета оренди заносяться дані про орендованому об'єкті нерухомості або його частини, а в графі Термін зазначаються дати початку та закінчення оренди або дата початку оренди та її тривалість; якщо термін оренди договором не визначений, замість тривалості оренди пишуться слова термін не визначено .
У разі припинення договору оренди будівлі або споруди зазначені записи про обтяження права власності або іншого речового права орендодавця погашаються спеціальним штампом погашення реєстраційного запису, проставляти на лицьовій стороні аркуша записи про оренду. У штампі погашення реєстраційного запису проставляється дата реєстрації припинення відповідного обтяження та ім'я реєстратора, завірені підписом останнього (згідно п.62 Правил).
Інформаційний лист Президії Вищого Арбітражного Суду РФ (Президія ВАС РФ) від 1 червня 2000 р №53 Про державну реєстрацію договорів оренди нежитлових приміщень трохи прояснило ситуацію про необхідність реєстрації договорів оренди нежитлових приміщень, укладених на термін менше року.
Президія ВАС РФ після обговорення судової практики у такого роду справах, роз'яснив, що нежитлові приміщення є об'єктами нерухомості, які хоч і відрізняються від будівлі або споруди, де вони знаходяться, тим не менш, нерозривно з ними пов'язані. Якщо враховувати, що в Цивільному кодексі України відсутні будь-які спеціальні норми про державну реєстрацію договорів оренди таких об'єктів нерухомості, то, на думку Президії ВАС РФ, до них застосовуються правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Згідно з п. 2 ст. 651 ДК РФ передбачена обов'язкова державна реєстрація договорів оренди будівель і споруд, укладених на строк не менше одного року.
Але після випуску Інформаційного листа в пресі з'явилися публікації фахівців, які прийшли до висновку, що лист Президії ВАС РФ не вирішує всю проблему цілком, а вирішує лише тільки деяку її частину. З'явився сумнів в обгрунтованості віднесення орендарем орендної плати на собівартість вироблених товарів, робіт або послуг за короткостроковими договорами, що не пройшли державну реєстрацію, оскільки чинне законодавство передбачає необхідність реєстрації самого права оренди, а не тільки договору.
Згідно з п. 54 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених Наказом Мінфіну РФ від 13 жовтня 2003 року № 91н, допускає прийняття об'єктів основних засобів до бухгалтерського обліку на підставі затвердженого керівником організації акта (накладної) приймання- передачі відповідних засобів і інших документів, у тому числі підтверджують їх державну реєстрацію у встановлених законом випадках. З чого можна зробити висновок, що підстави орендної плати не будуть підтверджені належно оформленими документами, і вони не можуть бути прийняті до бухгалтерського обліку, оскільки відсутня передбачена законодавством реєстрація права оренди.
У силу ст. 131 ГК РФ такої реєстрації підлягають права:
власності,
господарського відання та оперативного управління,
довічного успадкованого володіння,
постійного користування,
іпотека,
сервітути,
інші права у випадках, встановлених кодексом та іншими законами.
Цивільний кодекс ввів і певні механізми забезпечення даного припису. Таким чином, п. 1 ст. 164 ГК РФ передбачає необхідність державної реєстрації угод з нерухомістю як підстави виникнення відповідних прав на неї, а п. 1 ст. 165 ГК РФ вказує, що недотримання цієї вимоги призводить до нікчемності правочину.
Угоди бувають дво- та багатосторонніми (договори) і односторонніми.
Норма п...
